Fuite eau usée appartement co-propriété 5ème étage - sur 8

Bonjour,
08/09/2010, dégats des eaux dans mon appt. Recherche de fuite, remplacement colonne EU mon appartement le 02/04/2012, fin trx plâtrerie le 16/05/2012 dans mon appartement et chez le voisin du 4ème qui avait des dégâts au plafond (prise en charge assurance co-propriété) . Inondation dans ma cuisine le 4/10/12 - 17/10/12 - 31/10/12 chaque fois débouchage. Les intervenants constatent que la colonne est pleine avec de gros amas de rouille. Je me sers à nouveau de mes appareils mais le passage pour évacuation des EU est très réduit, donc une nouvelle inondation est plus que probable. La régie intervient toujours rapidement pour faire passer le plombier ou autre pour débouchage alors que cela ne suffit plus. Comment faire pour que d'autres trx (remplacement de la colonne aux autres étage ?) soient effectués. Que dois-je faire si une autre fuite se produit, peut-être faire constater par un huissier (à qui incomberait les frais ?) afin que les choses avances.
Merci pour les conseils.