estimation de ma maison

Question

Bonjour, 
Suite au décés de mon mari le 23 mars 2011 , le notaire a fait une demande d'estimation de ma maison car il y a des héritiers !!!!!   Cette estimation de ma maison a été évalué à 120 000 euros  le 8 juin 2011!!! hors depuis 1 an rien n'a bougé et les héritiers qui sont : les enfants du premier lit de mon mari ne  donnent pas signe de vie concernant la succession de leur pére !!!   Donc 1 an  aprés je suis enfin allée revoir le notaire !!!Il nété plus du tout à la page  et  ne savait même pas  la somme  de la valeur de ma maison !!!Lors de mon entretient avec lui  le lundi 24 septembre 2012 , il avait calculé sur la somme initiale donc  la somme de l'achat de notre maison qui s'élevé à 139 000 euros !!!!!    Ma question est la suivante :  J'ai reçu ce matin un apel   pour revenir faire estimer ma maison par demande du notaire !!!!En a t'il le droit ?  Vu que ma maison a déjà été estimer lors du décés de mon mari a 120 000 euros !!!!  Moi je veus qu'elle reste à ce prix là ou même un peu moins car de toute façon je ne veus pas la vendre et moins elle est mieux c'est pour moi car moins a donner au héritiers !!!!   Que dois-je faire si la maison déjà estimé est réévaluée a la hausse ?    Pourrais-je  contester et exigé qu'on prenne en considération les   les 120 000 euros  ? car j'ai l'attestation  de la premiére estimation de 120 000 euros qui fait fois !!!!!

           Merci d'avance  à vous de me répondre  !!!!!!!!!

sandrinous64 · Answer

Puis-je demander  au notaire de faire baisser la valeure de la maison  en ma faveur vu que je ne l'a vend pas ?    C'est surtout pour ne pas donner grand chose aux héritiers donc enfants du premier lit de mon mari !!!Au passage j'en ai eu deux avec mon défunt mari qui sont mineurs et qui  veulent aussi garder la maison et que je ne soit pas embéter pour  donner la part aux héritiers de la premiére union de mon mari !!!!!
                          Merci d'avance  pour votre réponse

istacloc · Answer

Bonjour,

Tout d'abord, arrêtez de mettre autant de points d'exclamation partout, c'est très agaçant et n'apporte rien au débat.

Une estimation peut être faite et refaite, par autant d'experts qu'on veut : l'important est que la valeur soit au prix du marché au moment du décès, et que tous les héritiers soient d'accord (y compris le juge des tutelles qui défend les intérêts des enfants mineurs) ; ce n'est pas le notaire qui sera responsable d'une valeur sous-estimée, il ne fait que retranscrire ce que les héritiers souhaitent en leur donnant les conseils nécessaires ; mais vous risquez de vous heurter au refus des héritiers qui ne sont sans doute pas idiots, et dans quelques années lorsque vos enfants voudront vendre leur part, ils risquent de payer une taxe sur la plus-value d'autant plus importante que le bien aura repris de la valeur.

Cdlt

rio loco · Answer

Bonjour. D'abord une remarque: pensez-vous sérieusement qu'après un an, après avoir 
 vu passer des centaines, voire des milliers de dossiers, on puisse se souvenir de la valeur d'un bien déterminé?
Je ne sais pas à quel stade en est votre dossier
, mais je vous rappelle deux règles:
1/ Lors de la déclaration de succession, les biens sont estimés à leur valeur vénale au jour de l'ouverture de la succession;
2/ Lors du partage, qui peut intervenir parfois de très longues années après, les biens sont réévalués au jour du partage.
 Il va de soi, que ces valeurs peuvent varier dans des proportions relativement importantes.Dans un partage, c'est l'équité qui doit primer et non le "moins à donner".

Estimation de ma maison

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