Création d'un lotissement

Bonjour,

je possède un terrain de 18.2 ares non constructible. Un agent immobilier souhaite construire sur cette zone un lotissement et nous propose pour cela 1100 euros l'are alors qu'un terrain à bâtir se revend dans notre région environ 8000 - 9000 euros.

Y a-t-il des règles soit pour vendre soit pour échanger ces 18.2 ares contre un terrain plus petit mais constructible ? là encore, une proposition de 5 ares a été faite mais je trouve cela peu.

Mes connaissances dans ce domaine sont quasi nulles :-), j'apprécierai donc des réponses qui me rassureraient dans les choix futurs.

Merci d'avance,

Olivier