Retenu sur caution

Bonjour,

Je vais essayer d'exposer mon cas le plus clairement possible.

J'habite dans un immeuble.

J'ai subit en fin 2011 un dégat des eaux du à un problème sur la toiture.
Ceci à engendré des traces sur le plafond. Il a été fait des déclartions aux assurances (la mienne, proprio et syndic)
Le soucis, c'est qu'au moment du sinistre, j'étais plus assuré du à une mauvaise communication de mon assureur qui ne m'a pas prévenu (ou mal...)de la fin de mon assurance habitation. C'était une assurance moins de 25 ans et une fois 25 ans révolu, elle a pris fin...

Bref... Le fait est que j'étais pas assuré a ce moment la.
Mais mon assureur m'a affirmé que je ne serais pas inquiété pour le sinistre étant donné que je ne suis en rien responsable.

Aucun travaux n'a été fait jusque la et je pensais être dégagé de tout, sauf que...

Je quitte mon logement, et je viens de faire l'état des lieux avec le propriétaire qui m'annonce qu'il va retenir sur la caution une somme de 400 euros pour les travaux de peinture dù au dégat de eaux(somme qu'il a fait estimé par un peintre).
C'est la "seule" chose qu'il me retient sur la caution, le reste du logement est nickel.

Pourquoi devrais-je payer pour un sinistre ou je ne suis pas responsable???
Comment faire pour récupérer l'intégralité de la caution?

Merci de vos réponses rapide
(Pour info, il compte faire les travaux dès lundi prochain, le 10/09/2012)