Si je vend,dois je cloturer mon prêt?
sophiieL
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mpmp93 Messages postés 7217 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
mpmp93 Messages postés 7217 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai acheté une maison il y a 9 ans pour laquelle j'ai fais un prêt. Aujourd'hui, je souhaite vendre mon bien pour acheter une autre maison. Ma question est de savoir si je dois obligatoirement cloturer mon prêt pour en faire un autre? J'aimerai garder mon prêt actuel et continuer à payer mon loyer comme maintenant mais pour une autre maison. Mais est ce légal ?
Merci de m'aider
Sophie
J'ai acheté une maison il y a 9 ans pour laquelle j'ai fais un prêt. Aujourd'hui, je souhaite vendre mon bien pour acheter une autre maison. Ma question est de savoir si je dois obligatoirement cloturer mon prêt pour en faire un autre? J'aimerai garder mon prêt actuel et continuer à payer mon loyer comme maintenant mais pour une autre maison. Mais est ce légal ?
Merci de m'aider
Sophie
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3 réponses
tout dépend des conditions du premier prêt.
l'offre de prêt et les conditions de fonctionnement de la garantie, si elle indique qu'en cas de vente du bien financé vous vous engagez à rembourser le prêt, vous devrez rembourser ce prêt
Il est possible de faire un transfert de prêt, c'est à dire de conserver le prêt si vous achetez un nouveau bien, si et seulement si la banque et l'organisme de caution l'accepte ce qui est rarement le cas.
l'offre de prêt et les conditions de fonctionnement de la garantie, si elle indique qu'en cas de vente du bien financé vous vous engagez à rembourser le prêt, vous devrez rembourser ce prêt
Il est possible de faire un transfert de prêt, c'est à dire de conserver le prêt si vous achetez un nouveau bien, si et seulement si la banque et l'organisme de caution l'accepte ce qui est rarement le cas.
Bonsoir,
Il faudrait savoir, s'il s'agit d'un prêt personnel ou d'un prêt notarié avec constitution d'hypothèque.
La deuxième solution semble plus prés de la réalité, avec une hypothèque, il faudra vis à vis de l'acquéreur, lever l'hypothèque...... ceci est incontournable, et le fait de vendre un bien hypothéqué, c'est toujours une clause d'exigibilité du crédit.
Cordialement
Il faudrait savoir, s'il s'agit d'un prêt personnel ou d'un prêt notarié avec constitution d'hypothèque.
La deuxième solution semble plus prés de la réalité, avec une hypothèque, il faudra vis à vis de l'acquéreur, lever l'hypothèque...... ceci est incontournable, et le fait de vendre un bien hypothéqué, c'est toujours une clause d'exigibilité du crédit.
Cordialement
Bonjour,
C'est pas intéressant.... Tout simplement parce qu'une part non négligeable des mensualités sont constituées d'intérêts. ce que vous rembourserez ce sera le capital restant dû.
C'est simple, faites:
- RT (remboursement total) = mensualité * nombre de mois restant
- CAP (capital restant dû) - RT = MI (montant des intérêts)
Donc, si vous remboursez le solde du crédit, c'est MI (montant des intérêts) que vous allez économiser. Au pif, si vous avez pris un crédit sur 20 ans et que vous en êtes à 9 années de remboursement, MI représente entre 20 à 30% du capital restant dû.... Vérifiez.
D'autre part, celà vous désendette vis à vis d'un éventuel nouveau crédit que vous contracteriez.
Enfin, en soldant le crédit, ça vous laisse une part de la vente nette à disposition que vous pouvez mettre sur un compte rémunéré (épargne) non bloqué de préférence qui rapporte des intérêts.
Si vous envisagez d'être locataire, vous n'aurez comme seule charge que le loyer et pas loyer + crédit comme dans votre scénario. Et ça peut faire une sacrée différence au niveau qualité de vie.
Et si vous vous sentez capable de payer avec votre scénario loyer + crédit, ben en soldant votre crédit, mettez le montant que vous auriez payé en crédit dans une épargne.
A+
C'est pas intéressant.... Tout simplement parce qu'une part non négligeable des mensualités sont constituées d'intérêts. ce que vous rembourserez ce sera le capital restant dû.
C'est simple, faites:
- RT (remboursement total) = mensualité * nombre de mois restant
- CAP (capital restant dû) - RT = MI (montant des intérêts)
Donc, si vous remboursez le solde du crédit, c'est MI (montant des intérêts) que vous allez économiser. Au pif, si vous avez pris un crédit sur 20 ans et que vous en êtes à 9 années de remboursement, MI représente entre 20 à 30% du capital restant dû.... Vérifiez.
D'autre part, celà vous désendette vis à vis d'un éventuel nouveau crédit que vous contracteriez.
Enfin, en soldant le crédit, ça vous laisse une part de la vente nette à disposition que vous pouvez mettre sur un compte rémunéré (épargne) non bloqué de préférence qui rapporte des intérêts.
Si vous envisagez d'être locataire, vous n'aurez comme seule charge que le loyer et pas loyer + crédit comme dans votre scénario. Et ça peut faire une sacrée différence au niveau qualité de vie.
Et si vous vous sentez capable de payer avec votre scénario loyer + crédit, ben en soldant votre crédit, mettez le montant que vous auriez payé en crédit dans une épargne.
A+
La législation juridique et financière évolue en permanence...