restitution de la caution? Résolu

Question

Bonjour, 
je doit réalisé mon etat de lieux de sortie avec ma propriétaire, pour qu'il ny ai pas de probléme nous avons repeint tous les murs de l'appartement en blanc, nettoyer les sanitaires et les sols, rebouché les trous que nous avions percés... L'état des murs et plus propre a ma sortie qu'a mon entrée dans les lieux. Je ne pense pas avoir degradé quoi que se soit depuis que je vie dans cet appart a par les plafond un peu jaunis par le temps je ne vois pas de probléme, nous n'avons rien dégradé ni cassé. Cependant ma propriétaire peut elle quand meme me déduire de l'argent de ma caution pour des détails ou inventé un pretexte quelcquonque juste pour ne pas me rendre ma caution entiérement car celle ci s'éléve a 930euro. Merci d'avance pour vos réponses

maylin27 · Answer

Bonjour,
c'est la comparaison entre EDL entrée et sortie qui fait que des retenues sur le dépot de garantie (ce n'est pas une caution) sont possible si elles sont mentionnées sur EDL de sortie et pas sur EDL entrée.
Du DG, le bailleur peut déduire également des régularisations de loyers, de charges, la TEOM, l'entretien annuel de la chaudière si celui ci n'a pas été fait. il peut également conserver 20 % dans l'attente de la cloture des comptes de charges et vous restituer 2 mois après la remise des clés une partie et le solde après la cloture des comptes.
Cordialement

cel'1 · Answer

Merci pour votre réponse, toutefois jaimerai savoir si je peux contester les retenues qui seraient susceptible d'etre mentionnées par ma propriétaite sur l'etat des lieux de sortie, et savoir qu'elle recours je peux avoir si elle me rend mon depot de garantie dans les delais mais qu'elle deduit quand meme les retenues que j'ai contester ou qu'elle abuse sur les sommes a déduires. Je suis méfiante car un des anciens locataires a eu des probléme avec la propriétaire lors de l'etat des lieux de sortie il n'a toujours pas récupéré son depot de garantie alors qu'il a quitté les lieux depuis janvier 2012 sans justifications de la par de la propriétaire alors que l'appartement était en bon état (peinture réfaite, nettoyage des sols etc). Merci par avance pour vos réponses.

GrandCaribou · Answer

Bonjour,

"toutefois jaimerai savoir si je peux contester les retenues qui seraient susceptible d'etre mentionnées par ma propriétaite sur l'etat des lieux de sortie," 
Oui, refusez de signer l'EDL. Vous forcerez ainsi votre bailleur à faire appel à un huissier qui réalisera l'EDL. Cet EDL sera non contestable.

Si vous signez l'EDL, les sommes retenues doivent être justifiées par des devis, factures...

Cordialement

cel'1 · Answer

merci de votre réponse le probléme avec ma propriétaire c'est que je n'est aucun moyen de la joindre elle posséde 2 domiciles et elle ne vient qu'occasionnellement a son domicile qui est a coté du mien, donc est ce que je peux lui demandé de menvoyer les devis et ou factures qui justifiraient les retenues avant qu'elle me restitue mon depot de garantie.

GrandCaribou · Answer

"est ce que je peux lui demandé de menvoyer les devis et ou factures qui justifiraient les retenues avant qu'elle me restitue mon depot de garantie." 

Normalement un bailleur honnête vous fournira les devis de lui-même sans que vous les demandiez. Sinon, exigez les devis par recommandé AR à l'adresse du bailleur (mentionnée sur le bail).

Cordialement

cel'1 · Answer

Merci grand caribou pour vos réponses elles m'ont rassurées je vous souhaite une bonne journée.
Cordialement.

Restitution de la caution?

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