Séparation

Bonjour,
Je vis une situation difficile, mariée depuis 13 ans, mon mari suite à son travail ne vit plus avec moi depuis 5 ans, il vient 3/4 fois par an voir sa fille de 13 ans. l'année dernière, il m'a dit qu'il ne voulait plus de moi mais n'a fait aucune démarche de séparation. Je n'en peux plus de cette situation est souhaite lancer une procédure de divorce, ma question est la suivante, ma maison actuelle (résidence principale) est une donation de ma mère, je finance seule le prêt immobilier et les travaux, d'ailleurs le prêt a été fait à ma banque puisque nous n'avons pas de compte commun. nous avons également un appartement financé par mon mari mais à nos deux noms. En cas de séparation peut il me demander quelque chose concernant ma maison car je ne pourrai la vendre, ma mère étant tjs vivante a stipulé une clause chez le notaire, m'interdisant de vendre de son vivant et je n'ai pas les moyens de lui donner la compensation en argent....Je suis perdue et j'ai peur de me mettre en difficulté mais cette situation me pèse depuis trop longtemps....merci d'avance pour vos réponses...