Vice cachés après achat dans l'ancien à Paris

Bonjour,

Mon amie et moi avons acheté il y a un mois un appartement à Paris dans un immeuble des années 30. Nous somme primo-accédant.
Le prix de l'appartement correspondait aux tranches du m2 du quartier et au vu de l'état de l'immeuble qui a des parties communes à rafraichir, nous étions plutôt dans la tranche moyenne mais rien d'étonnant.
De plus, l'appartement a un fort potentiel du fait qu'il y a des combles à aménager juste au dessus de notre lot.
De ce fait, nous avons fait une offre au prix.

L'appartement étant mal aménagé, nous avions compris dans notre budget et dans notre prêt immobilier un budget travaux de 30 000 euros pour 28m2.

Afin de faire une pierre deux coups, nous avons eux une dérogation afin de participer à l'assemblée générale des copropriétaires afin de demander le rachat des combles au dessus de notre lot. Malheureusement, notre demande a été rejeté car on nous demandait de prouver par un plan de coupe la faible hauteur des combles qui allait jouer sur le prix. Mais passons ce détail.

Nous avons quelques mois plus tard signer l'acte definitif de vente et avons commencer immédiatement les travaux préssés par le délai de préavis de 3 mois pour rendre notre location actuelle.

Nous avons fait appel, bien sur à une entreprise pour refaire entièrement l'appartement. Au fur et à mesure que les ouvriers ont déposer les murs et le faut plafonds ont découvert plein de mauvaises surprises qui bloque mes travaux je dois donc assumer à la fois mon loyer et mon prêt immobilier.

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DÉTAILS NON INDISPENSABLE À LA COMPREHENSION DU PROBLÈME
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Détails des mauvaises surprises :
- pour commencer à la dépose du faux plafond, il a été constaté que le vrai plafond était fissuré et très humide. L'entrepreneur m'a conseillé de le déposer et voir ce qui en était la cause et voir les combles par la même occasion,
- nous découvrons des combles remplis de déchets (il a fallu 4 camions bênes pour les vider)
- de l'eau stagnante qui est la cause du vrai plafond humide et fissuré et des trous dans le toit,
- ENFIN LE PIRE: une des solives des combles est pourrie avec et a un fléchissement de plus de 10cm ET elle soutient un mur mitoyen qui fait deux étages de plus que notre niveau (ce mur déborde de 20 cm dans notre appartement, enfin entre les combles et notre appartement au niveau du vrai plafond).

J'ai tout de suite alerté le syndic de l'immeuble qui m'a envoyé son architecte "d'urgence". ce dernier a mis 5 jours pour venir. Entre temps, j'ai suivi les conseils de mon entrepreneur qui après avoir sécuriser le chantier en étayant le mur, m'a proposé la pose de deux madriers en bois et m'a affirmé que ce serait suffisant.

Je savais que c'était à la copropriété de payer cela car c'ela relève des parties communes mais je me suis dit que ça me permettrai d'obtenir plus facilement les combles en faisant un geste envers la copropriété.

Une fois l'architecte du syndic passé, il m'a demandé d'arrêter mes travaux et de lui présenter une note de calcul.
Bien sur mon entrepreneur n'avait pas fait appel à un ingenieur en bâtiment car il savait que j'avais tout juste le budget pour rénover l'appartement et une petit marge de manoeuvre de 4 000 euros maximum.

J'ai aussi eu des détails par l'architecte sur une affaire qui avait été discuté lors de l'assemblée générale via des échanges à voix haute entre copropriétaires et qui concernait un litige d'une centaine de millier d'euro à cause de l'affaiblissement d'un mur porteur par les travaux d'un copropriétaire. Mais il semblait que l'affaire datait d'il y a presque 3 ans et était réglé selon le syndic.
Par l'architecte j'ai appris que malheureusement cela concernait les lots mitoyens au mien et qui sont rattaché à ce mur porteur soutenu par cette solive pourrie. D'où les précautions à prendre (note de calcul).

J'ai aussi appris que la copropriété se relevait donc très doucement d'une affaire financièrement très lourde et qu'il serait difficile de faire voter les travaux sauf si il y a péril.

J'ai décidé alors de prendre en charge la note de calcul de la part d'un cabinet d'étude en bâtiment. Qui n'a pas validé ce qui a été fait par mon entrepreneur et qui préconise bien logiquement une poutre en IPN mais que je n'ai pas les moyens de payer.

Donc je vais devoir convoquer une assemblée général extraordinaire afin de faire voter la poste de cet IPN et la couverture du toit plein de trous qui est la cause de tout cela.

Cependant je dois maintenant assumer à la fois mon loyer (je peux annuler mon préavis de départ connaissant mon propriétaire) et le prêt immobilier qui m'endette à 33% moi et mon amie.
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VOUS POUVEZ REPRENDRE LA LECTURE
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Je me rend compte que je vais subir un préjudice financier important et que l'appartement est sur-estimé car il ne vaux que le prix plancher au mêtre carré du quartier et non paS le prix moyen.

Est-ce que j'ai mes chances pour demander à l'aide d'un avocat une restitution partiel du prix de vente sachant que même si je ne peux pas prouver que le vendeur connaissait l'état du toit (a t'il mis un faux plafond pour cacher ce vrai plafond). Mais dans tous les cas, on ne m'avait pas dit que l'immeuble de mon lot avait connu un affaiblissement et même si c'était soit disant réglé, dans un immeuble des années 30 le risque zero n'existe pas.
L'agent immobilier aurait il du me mettre ne garde car il était forcément au courant car le syndic m'a dit qu'ils avaient rempli ensemble un questionnaire et qui donne l'état de la copropriété.


Merci d'avance pour vos conseils.