Loyers impayés

Bonjour,
Le 27 janvier dernier a eu lieu la vente de mon bien immobilier.Mon ancien locataire m'est toujours redevable des loyers de décembre 2011 et janvier 2012.En outre, j'ai porté plainte contre lui pour escroquerie, il avait fait opposition pour vol à un chèque de loyer.Je lui ai adressé une lettre de mise en demeure qui m'a été retournée - le malin n'est pas allé chercher le courrier à la poste.Je sais que je peux lui faire adresser par le tribunal d'instance une injonction de payer , mais le jeu en vaut-il la chandelle? ce monsieur me doit 720€ + du mobilier que je lui avais prêté ... naïvement!
D'autre part, lors de la vente pour laquelle j'étais représentée, le notaire a déduit 5 jours de loyer sur janvier au bénéfice de l'acheteur ( et moi je n'ai pas touché ce loyer) et il m'a versé la taxe foncière au prorata temporis , mais en se basant sur l'année dernière.Or, chacun sait bien que la TF augmente chaque année.. Est-ce légal? A ma question, le notaire a répondu( en gros) que c'était la meilleure façon pour le vendeur de se faire rembourser la TF...

Merci beaucoup pour votre aide
fanou35