Je veux louer l'appartement de mon ami

Bonjour,

Un ami me propose de reprendre son appartement, je veux en effet le reprendre le plus vite possible, mais il vient seulement d'envoyer sa lettre de pré avis, est-ce que le propriétaire peut décider de me louer immédiatement ? Même si les trois mois de pre avis ne sont pas respectés ?

Je vous remercie de votre attention, en effet je suis assez pressée et cette solution serait pour moi "parfaite"