Mon propriétaire veut revendre pendant le bai

Bonjour,
Mon propriétaire m'a annoncé son intention de vendre, alors que mon bail n'arrivera à échéance qu'en octobre 2013.
La maison n'étant pas en très bon état, j'envisageais de faire quelques travaux de remise en état, que je peux donc pas faire.
Dans ces conditions, et pour éviter tout tracas, je lui ai dit que je préférais partir, et lui ai demandé de me faire un courrier me libérant de tout préavis, et me permettant de partir à tout moment, le relogement étant très difficile dans la région que j'habite, vu le coût élevé des loyers.
Il a tout d'abord accepté verbalement, et m'a confirmé qu'il m'enverrait un courrier dans ce sens, puis il est revenu sur cet accord, sous influence de l'agence qui le conseille.
J'aimerais savoir s'il est autorisé à faire effectuer une visite d'estimation de son bien, alors que mon bail est loin d'être terminé?
D'autre part, suis-je en droit de refuser toute visite d'acquéreurs éventuels, tant qu'il ne m'a pas signifié mon congé par lettre AR 6 mois avant la fin de mon bail?
Quel moyen de pression puis-je utiliser pour qu'il m'autorise à partir dès que je le souhaite et sans préavis?
Merci pour vos réponses.