Portail inutilisable suite usure, qui paie ?

Bonjour,

je suis locataire d'un appartement situé dans une ancienne grande maison séparée en deux (duplex en bas, F3 au dernier étage). Avec le locataire du duplex, nous partageons une cour intérieure et un jardin. Il y a deux portails dans la cour, un pour le duplex, et un pour le F3. Les portails, deux portes battantes, sont équipés pareillement de deux vérins commandés par un boitier de commande.

Il y a quelques mois, l'une des portes ne s'ouvrant plus, nous avons contacté le propriétaire qui nous a dit de, soit réparer nous mêmes le portail, soit payer la pose d'un nouveau matériel. Il nous a aussi donné un "guide" du vérin, ou nous avons pu voir que la marque était "autokit".

Après maintes vérifications, nous n'avons pu trouver la pièce usée, l'écrou hélicoïdal, sur internet (autant le préciser, cet écrou était en plastique). Un ami a proposé de nous fabriquer une pièce du même profil mais sans le filetage (difficile à faire). La pose du nouvel "écrou" a fait remarcher le portail seulement quelques minutes. Nous sommes donc maintenant dans l'impossibilité de le réparer.

Entre temps, le propriétaire était passé pour une visite "de courtoisie" et nous avait demandé de réparer le portail en un mois, sinon il le soudait pour nous empêcher de l'utiliser (tout cela verbalement). Aujourd'hui, il nous envoie une lettre recommandée pour nous dire que nous devrons financer la pose de nouveaux vérins.

Est-il dans son droit ? Devons-nous payer quelque chose dont nous ne sommes pas responsables ? Et si l'usure était due à l'utilisation des anciens locataires ? Que pouvons nous faire ?

Le même problème (pièce d'usure) est arrivé au locataire du duplex quelques mois après nous.

Merci d'avance pour votre aide.