Préavis

Bonjour,
Dans le cadre d'un bail à usage d'habitation.
1- locataire et bailleur ont, d'un commun accord oral , convenu d'un préavis pour congé d'1 mois au lieu de 3 mois. ( locataire pour départ à l'étranger et bailleur pour mise en vente)
2- le locataire a envoyé lettre RAR comme convenu avec préavis d'1 mois.
3- l'état des lieux de sortie et remise des clés sont effectués.
4- le logement est en vente.
Le bailleur a-t-il un délai dans le temps pour contester rétroactivement le préavis d'1 mois et réclamer 2 mois de loyer ?
A l'avance merci.
Très cordialement