Peinture sale donc a nettoyer ou a refaire ?

Bonjour,
J'ai fait faire un EDL par huissier car la locataire ne m'en a pas laissé le choix.
Néanmoins une question se pose sur la formulation de l'EDL.

Sur une des piece, il est pour les peintures fait mention de tachée, jaunie, très sale dans l'ensemble.
Plafond peinture jaunie, sale.
sol fortement taché, encrassé.
Nous avons nettoyé a l'eau de javel et au st marc et cela plusieurs fois, impossible a recuperer.
Le compte rendu de l'huissier est-il valable pour que je facture de tout refaire ?.
J'ai peur que la locataire ne dise que ca ne parle que de propreté et donc qu'elle ne veuille payer qu'un decapage.
Elle a eu le logement il y a 3 ans refait a neuf.
Elle y a vecu pendant 3 ans sans ouvrir les volets ni les fenetres, en coupant les exctracteurs d'airs. Elle devait chauffer avec des chauffages d'appoint car sur 3 radiateurs il y en a 2 qui ne fonctionnaient plus.
Pour l'evier en abregeant, l'huissier dit que le meuble sous evier est sale, sa porte droite est cassée. etc... pour l'evier mais on ne peut pas reparer il faut le changer, puis je facturer un meuble a la place d'une reparation qui etant impossible ne deviendrait possible que en payant tres cher ce qui serait ridicule vu l'etat general du meuble.

Dans l'attente de vous lire, je vous remercie d'avance.
Cordialement