Appartement sale à l'entrée en lieux

Question

Bonjour, je suis entré dans un appartement dans un état sale alors qu'on m'avait promis qu'il y aurait un nettoyage avant l'état des lieux. J'ai aussi discuté avec l'ancien locataire qui m'a confirmé que le gestionnaire lui avait facturé les frais de nettoyage.
en appelant le gestionnaire, il me confirme que la société de nettoyage est déjà passée puis me demande des photos pour prouver. Photos que je lui envoie et qui montrent clairement :
- des joins de douche jaunis
- de la poussière partout
- des vitres sales avec des toiles d'araignée
- des fuites des robinets...
- des murs tâchés, rayés, avec de l'enduit épais mal fait...

Après avoir reçu les photos, il me propose juste une intervention pour réparer les fuites et les joins de douche. 
Est ce normal ? que puis-je faire pour l'obliger à assumer ses responsabilités? 
Merci

djivi38 · Answer

bonjour,

vous avez 10 jours à partir de la remise de vos clés pour compléter l'EDLE (État Des Lieux Entrant) que vous avez signé par tout ce qui manque et que vous remarquez. 
Courrier R +AR à annexer à chaque exemplaire de contrat de location (donc gardez bien une copie, et les 2 récépissés).

Des retenues sur DG (Dépôt de Garantie) ne peuvent se faire que si des dégradations ont été mentionnées sur l’EDLS, signé des parties prenantes, tout en ne figurant pas sur l’EDLE, ET 
« L’indemnisation du bailleur n’est pas subordonnée à l’exécution des réparations locatives. » (jugement en cass. 3ème ch. civ. du 25 janvier 2006 N°04-20.726) = une retenue pour dégradation peut être faite sur le DG d'un locataire sans pour autant que la dégradation en question soit réparée.

Essayez de négocier +....

cdt.

Gayomi · Answer

Que mentionne votre état des lieux ?
Hormis le fait que vous attendiez que le logement soit propre, puisque ce n'est pas le cas, l'EDL doit être conforme à l'état réel constaté, pas pour la poussière ou la propreté des vitres mais pour les fuites, l'enduit etc.

Appartement sale à l'entrée en lieux

2 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters