Propriétaire pas cool du tout !

Bonjour,

Nous occupons depuis octobre 2010 une maison en location.

Lorsque nous sommes entrés dans l'habitation,aucun état des lieux ni de bilan énergétique n'ont été fait (ce n'est pas faute de les avoir demandés pourtant) et le propriétaire,qui avait acheté la maison peu de temps avant avait entrepris quelques travaux (carrelage salle de bain,remise en état de l'électricité...).

La maison ayant été inoccupée plus de 4 ans avant d'être rachetée par le proprio,les tapisseries et autres peintures sont restée telles quelles (passées voire déchirées par endroit par les électriciens).

Petit à petit,nous sommes allés de surprises en surprises :

- fenêtres rdc,sdb et à l'étage diffciles à ouvrir et quasi impossible à fermer tant les chassis et ouvrants sont abîmés.
- gros problème d'isolation rendant inutilisable la 4° chambre (infiltration d'air,plancher affaissé et maximum 14° l'hiver avec le radiateur à fond).

- fosses septiques à la cave ouvertes provoquant odeurs et moucherons dans la salle de bain et la cuisine situées au dessus.

- infiltration d'eau entre les 2 épaisseurs de translucide du plafond de cuisine.

- pas d'isolation entre le garage et la montée d'escalier du premier étage (une simple cloison de bois fait office de séparation) engendrant un froid assez vif sur le palier du premier.

- aucune isolation entre le couloir menant vers l'extérieur et la cuisine (ce passage est couvert par une sorte de toiture en plastique ondulé et se termine par une double-porte récente en double_vitrage posée par notre propriétaire l'été dernier...sauf que le dessus du bâti de cette porte n'est pas fermé et que le froid et le vent pénétrent sans problème).

- Surconsommation et vétusté du système de chauffage (au fioul) qui oblige à purger l'ensemble des radiateurs au minimum une fois par mois.

N'ayant jamais eu de soucis avec mes propriétaires précédents,je n'ai jamais mis le couteau sous la gorge de mon actuel proprio.

Je lui ai fait parvenir,en même temps que le chéque du loyer,un courrier (qui n'était pas une mise en demeure,je le précise) reprenant l'ensemble des défauts constatés ici.

Je ne sais pas si c'est un hasard ou si cela a été calculé de sa part (je lui accorde le bénéfice du doute) mais quelques jours plus tard,il m'informe,téléphoniquement,qu'il a mis la maison en vente.
Bien qu'étant dans mon droit (mes loyers sont payés,le bail se termine en octobre 2013),j'ai donc préféré chercher un logement ailleurs (mon aîné doit intégrer une école en septembre et sa formation dure 3 ans) afin de ne pas pénaliser mon fils dans ses études.

J'ai donc,suite au coup de fil de mon bailleur m'informant de son intention de vendre,envoyé une lettre recommandé à celui-ci en lui indiquant que je partirai dès que je le pourrais et ce afin de lui laisser le logement vide pour qu'il puisse le vendre plus facilement (je suis malgré tout arrangeant).

Après quelques recherches,j'ai eu la chance de trouver une location dans une localité qui dispense la formation souhaitée par mon fils.

J'envois donc un RAR à mon proprio en lui signifiant mon intention de partir et lui demande de bien vouloir écourter le préavis du fait que c'est lui qui a manifesté le souhait de vendre la maison.

Pour toute réponse,j'ai eu un coup de téléphone ce jour par lequel il m'informe non seulement qu'il ne vend plus,mais qu'en plus il compte relouer après notre départ et prétend de surcroît que je fasse des peintures avant de m'en aller.Inutile de vous dire que,même si je suis brave,il y a un moment où la coupe est pleine et que la conversation a été houleuse.

En résumé,compte tenu du fait qu'il n'y a pas eu d'EDL entrant,pas de bilan énergétique et que les travaux importants de mises aux normes des fosses septiques (je paie une taxe d'assainissement pour rien en plus) et d'isolation n'ont jamais été entrepris et que,cerise sur le gâteau,je n'ai aucune quittance de loyer (pas faute de les réclamer pourtant) ni d'attestaion prouvant que je suis à jour des loyers,quels sont mes recours ?

Vais-je devoir payer les mois de préavis (et si je paie,puis-je engager une procédure sachant que c'est mon proprio qui m'a incité à déménager en m'annonçant qu'il vendait) ?

Dois-je faire-faire un EDLS par huissier afin de me couvrir ? (j'ai des témoins qui peuvent certifier que la maison n'a pas subit de dégâts car ils étaient présents lorsque j'ai visité) et qu'en plus,j'ai fait quelques petits travaux (remise en état des portes-vitrées des chambres qui avaient des carreaux de cassés,pose d'un faux-plafond,d'une grille de ventilation et d'une porte accordéon dans les toilettes,calfeutrage du grenier car les pigeons venaient y nicher avec tous les inconvénients que cela avait).

Merci à toutes celles et ceux qui pourront me guider car là,je suis écoeuré par ce propriétaire en qui j'avais jusqu'ici confiance.

Déolé d'avoir été aussi long mais vu la complexité de ce qui me tombe dessus...

Salutations.