Achat terrain enclave

Bonjour,
Je suis en trein d' acheter un terrain qui est enclave , en effet un voisin a un chemin qui mène a mon terrain mais celui ci ne veut pas me laisser un droit de passage meme du celui ci est obligatoire comme le dit l article au dessus, le problème c est que pour attaquer ce voisin au tribunal il faut etre le propriétaire du terrain or je ne le suis pas encore, car le notaire ne veut pas faire le sous seing car il dit que je ne peux pas acheter le terrain sans avoir de servitude de passage. Et mon propriétaire est vieux et ne veut pas lui s occuper des tribunaux , alors comment faire merci d' avance