Problème tres interessant a vous soumettre !!

Bonjour,
une personne agée (85 ans) avec qui je n'ai aucun lien de parenté mais de solides liens d'amitié,voudrait me leguer sa propriété.Il est séparé mais pas divorcé et il a 1 fille...pourriez vous me renseigner sur les différentes options qu'il a pour que j'hérite de son bien sans avoir a payer des droits de successions ou autres.Nous avons pensé a beaucoup de choses comme le don de son vivant,l'adoption,le testament et meme le pacs!!,mais nous n'avons jusque-la pas obtenu de réponses claires a ce problèmes...d'avance merci pour votre aide ...