Peur de louer mon logement refait à neuf

Bonjour,
j'ai acheté une petite maison a l'aide de mes économies réalisées depuis 10années que je bosse mais surtout à l'aide d'un prêt contracté auprès de ma banque sur 25ans.
Cette maison étant insalubre (pas les moyens d'en acheté une de bonne qualité) j'ai décidé de faire un prêt travaux afin de la refaire entièrement et ainsi y vivre. Je n'ai pas lésinné sur les materiaux et les équipements, tout est neuf et impeccable.
Mon amie est aujourd'hui enceinte et je compte la rejoindre dans une autre ville afin de ne pas la laisser assumer notre enfant seule, ce n'était pas prévu, voici un beau cadeau de la vie.
Entre le prêt de ma maison, le loyer de mon amie et l'arrivé de bébé, j'avoue que je suis le nez dans mes comptes très souvent car je ne bénéficie d'aucune aide sociale et je n'en ai jamais bénéficié (ce n'est d'ailleurs pas mon but je souhaite réussir à assumer mes choix comme un grand sans pour autant jeter la pierre à ceux qui ont des raisons d'en bénéficier).
Je paie donc mes impôts (revenus, fonciers, etc... et je peux le dire, je n'ai plus un sous devant moi, pire j'ai des dettes énormes que je souhaite assumer car je suis responsable de mes choix.
Bref, je souhaite aujourd'hui mettre ma maison en location, j'ai moi même été locataire durant des années et j'ai toujours respecté les bailleurs en rendant le logement comme si c'était le mien et tout c'est toujours très bien passé.

J'ai très peur aujourd'hui en lisant les commentaires faisant état des mauvaises expériences de certains bailleurs qui, certes, ne représentent pas la majorité mais cela n'empêche que mes craintes sont bien réelles.
Je suis sur le point de mettre à disposition un logement refait à neuf et j'ai déjà 10visites prévues ce w end, j'ai pris connaissances des pièces à demander afin de connaitre la solvabilité des candidats et ainsi faire mon choix (le bailleur a au moins ce droit de choisir le locataire).
Il semble qu'il faille faire confiance à son flair mais personne et surtout pas moi n'est à l'abri de me faire berner et je n'aurai plus qu'à me mordre les doigts et assumer ma connerie de faire confiance.
Je met le loyer à 700 euros pour une maison de 70m2 avc cuisine équipée, sdb avec grde douche, carrelage au rdc et parquet aux différents étages.
J'hésite à y rajouter un lit et une table afin de pouvoir demander 2 mois de cautions car le logement sera ainsi meublé alors que je ne peut demander qu' un mois s'il est non meublé.

S'il est meublé cela me permet aussi de faire un bail d'une année au lieu de 3 s'il ne l'est pas.

Beaucoup de locataire imagine que les propriétaires sont des gens riches qui cherchent à se faire de l'argent sur leur dos mais en général cette idée reçu est loin de la réalité, je vais donc être dur à la sélection.
Cependant je me pose la question suivante : dois je être rassuré par qqun qui touche des apl, qui, s'ils me sont versés directement m'assurent le paiement d'une bonne partie du loyer quiqu'il arrive (à moins que la caf ne les supprime au locataire pendant le bail, cela doit exister). Ou alors dois je privilégier une personne en cdi ayant des revenus au mois égaux à 2 mois de loyers (la personne doit alors toucher un minimum de 1400euros par mois ce qui 'est pas forcément évident car ceux qui ont une bonne situation préferent en général acheter et sont donc assez rares.

Le locataire n'étant responsable qu'à hauteur de son dépôt de garantie (ce qui est rien parfois lorsqu'on lit les dégâts qui peuvent être occasionné) a t'on un moyen d'inclure dans le bail une visite d'entretien régulière afin de vérifier le bon état des lieux ainsi que le bon usage des matériels, ce qui permettrait en amont d'éviter les problèmes que seul le propriétaire aura à assumer.

Je comprends aujourd'hui la difficulté de mettre son bien en location car je le constate trop souvent, un grand nombre de personnes n'ont pas la notion du respect et pense que tout leur est du sous pretexte qu'il n'ont pas de chance dans la vie ou autres excuses de caliméro.
D'après moi, si l'on est pas handicapé, chacun est en mesure de trouver un emploi (je suis moi même face à un licenciement et je me bat chaque jour pour rapidement trouver un autre job et ainsi ne pas connaitre le desarroi du pole emploi). J'avais envie d'enfant avant mais j'ai préferé attendre que ma situation me permette de l'assumer pleinement contrairement à beaucoup qui font les choses et se soucient après des conséquences.

Si vous avez des conseils à me donner sur les clauses qui peuvent être rassurante pour la bailleur, merci de votre aide, je suis ouvert à tous les conseils que vous jugerez bon à me donner.

Mieux vaut prendre les bonnes disposition d'emblées plutot qu'apres avoir été dupé.

Etant qqun de bon, je n'aime pas les marchands de sommeil et souhaite avoir de bonnes relations avec mes futurs locataires en leur offrant un service de maintenance pour que la relation soit gagnant gagnant. Mais quand on est sympa on se fait souvent avoir alors ma selection sera rude et je vais me blindé en selectionnant le meilleur dossier (dépot de garantie et caution que j'aurai rencontré au préalable en vérifiant le ratio charge ressource).

Si je ne trouve pas le bon profil, lelogement restera vacant et je me demerdreai en conséquence, j'ai trop peur des surprises qu'un locataire je m'enfoutiste pourra me reserver.

Par la même occasion si qqun cherche une location sur la région lilloise, n'hésitez pas à me contacter car c'est un beau produit en dessous des prix du marché, je ne veux pas d'ennui et le locataire s'y retrouvera largement car je serait déjà ravi qu'il paie son loyer et ne degrade pas les lieux.

Merci d'avance à ceux qui m'aideront sur ces différents points.