Agir contre le propriétaire
Hakss34
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marmenard -
marmenard -
Bonjour à tous,
je suis nouveau, je me suis d'abord inscrit pour relater mon soucis avec notre logement (colocation) afin de trouver si il existe des droits juridiques allant contre le propriétaire d'un logement avec des soucis d'électricité et d'eau chaude dans la salle de bain.
Depuis le 01 janvier, nous avons pris à deux un 3 pièces + cuisine séparée.
- Or il y a de la lumière que dans une chambre et dans la salle de bain. Nous avons testé des ampoules qui fonctionné dans la chambre mais pas dans les autres pièces et ni dans la cuisine.
- Aussi l'eau chaude de la douche a un problème faisant qu'il n'y a que 30 seconde d'eau super chaude et le reste du temps de l'eau froide lorsqu'on prend une douche.
Le logement était libre en décembre 2011 et le propriétaire savait depuis fin novembre que nous allions y habiter à partir de janvier 2012. Il aurait pu entretenir l'appartement mais non.
Depuis j'essaie de me battre entre l'électricien et le chauffagiste mais rien n'a changé, car ces deux derniers, soit ils posent des lapins ou soit ils interviennent et dise qu'ils repasseront ... :)
J'estime que ce n'est pas à nous de s'occuper de tout ça, le propriétaire s'en fout et je souhaiterais "le réveiller un peu".
Aussi, nous avons fait un état des lieux en différé (nous en dernier), nous avons tout noté d'anormal, mais nous pensions que ça allait se résoudre assez rapidement mais rien. La petite cerise sur le gâteau assez rigolote est que dans l'état des lieux, le propriétaire a coché "bonne état" quasiment partout :) comme si l'état des lieux avait été fait en 5 min! alors que c'était loin d'être le cas :(
Quels sont vos conseils pour agir contre lui soit juridiquement, soit en le faisant peur, un truc pour lui faire pression...Si il est en tort juridiquement nous sommes capable d'engager des poursuites.
Je sais qu'il y a plus grave comme problèmes mais la cause est le même à chaque fois: des propriétaires malhonnêtes qui s'occupent que de l'argent qui entre dans leur poche tout les mois
Merci d'avance pour votre aide
je suis nouveau, je me suis d'abord inscrit pour relater mon soucis avec notre logement (colocation) afin de trouver si il existe des droits juridiques allant contre le propriétaire d'un logement avec des soucis d'électricité et d'eau chaude dans la salle de bain.
Depuis le 01 janvier, nous avons pris à deux un 3 pièces + cuisine séparée.
- Or il y a de la lumière que dans une chambre et dans la salle de bain. Nous avons testé des ampoules qui fonctionné dans la chambre mais pas dans les autres pièces et ni dans la cuisine.
- Aussi l'eau chaude de la douche a un problème faisant qu'il n'y a que 30 seconde d'eau super chaude et le reste du temps de l'eau froide lorsqu'on prend une douche.
Le logement était libre en décembre 2011 et le propriétaire savait depuis fin novembre que nous allions y habiter à partir de janvier 2012. Il aurait pu entretenir l'appartement mais non.
Depuis j'essaie de me battre entre l'électricien et le chauffagiste mais rien n'a changé, car ces deux derniers, soit ils posent des lapins ou soit ils interviennent et dise qu'ils repasseront ... :)
J'estime que ce n'est pas à nous de s'occuper de tout ça, le propriétaire s'en fout et je souhaiterais "le réveiller un peu".
Aussi, nous avons fait un état des lieux en différé (nous en dernier), nous avons tout noté d'anormal, mais nous pensions que ça allait se résoudre assez rapidement mais rien. La petite cerise sur le gâteau assez rigolote est que dans l'état des lieux, le propriétaire a coché "bonne état" quasiment partout :) comme si l'état des lieux avait été fait en 5 min! alors que c'était loin d'être le cas :(
Quels sont vos conseils pour agir contre lui soit juridiquement, soit en le faisant peur, un truc pour lui faire pression...Si il est en tort juridiquement nous sommes capable d'engager des poursuites.
Je sais qu'il y a plus grave comme problèmes mais la cause est le même à chaque fois: des propriétaires malhonnêtes qui s'occupent que de l'argent qui entre dans leur poche tout les mois
Merci d'avance pour votre aide
A voir également:
- Agir contre le propriétaire
- Mon propriétaire n'a pas installer de détecteur de fumée - Guide
- Mon propriétaire ne répond pas à mon préavis - Forum Immobilier
- Mon proprio ne répond pas pour l'etat des lieux de sortie - Forum Louer un logement
- Un propriétaire peut il demander plus que la caution - Forum Immobilier
- Payer un loyer à son conjoint propriétaire - Forum aides au logement
3 réponses
Bonjour
Pour un locataire il exite une " lettre magique" à lui expédier en reco AR
nom du locataire adresse
nom du bailleur adresse (et par défaut son mandataire)
Le (Date),
Objet : demande de réparation à effectuer
Madame, Monsieur,
Locataire du logement sis (adresse), je vous informe que (indiquer la chose défectueuse) nécessite son remplacement. Ou réparation
Or, conformément au décret n°87-712 du 26 août 1987, le coût d'une telle intervention incombe au propriétaire.
Par conséquent, je vous serais gré de faire le nécessaire pour pourvoir une réparation ou remplacement de cet équipement dans les plus brefs délais. A défaut d'une réponse manifestant votre accord dans le délai de (indiquer nombre de jours) je me verrai contraint, eu égard à l'importance des nuisances, d'employer toutes voies de droit aux fins d'obtenir très rapidement satisfaction.
Je juge de proximité à qui je demanderais une autorisation de bloquer mes loyers
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
(Signature)
Pour un locataire il exite une " lettre magique" à lui expédier en reco AR
nom du locataire adresse
nom du bailleur adresse (et par défaut son mandataire)
Le (Date),
Objet : demande de réparation à effectuer
Madame, Monsieur,
Locataire du logement sis (adresse), je vous informe que (indiquer la chose défectueuse) nécessite son remplacement. Ou réparation
Or, conformément au décret n°87-712 du 26 août 1987, le coût d'une telle intervention incombe au propriétaire.
Par conséquent, je vous serais gré de faire le nécessaire pour pourvoir une réparation ou remplacement de cet équipement dans les plus brefs délais. A défaut d'une réponse manifestant votre accord dans le délai de (indiquer nombre de jours) je me verrai contraint, eu égard à l'importance des nuisances, d'employer toutes voies de droit aux fins d'obtenir très rapidement satisfaction.
Je juge de proximité à qui je demanderais une autorisation de bloquer mes loyers
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
(Signature)
Bonjour
Attention aux demandes de réparations le demandeur est le payeur
Pour votre EDL:
En EDL d'entrée c'est vous le chef
Faites noter tout ce qui n'est pas en état comme neuf sur l'EDL et une copie de l'EDL vous revient de droit et immédiatement signée par le proprio ou son délégué puis par vous
Ensuite vous disposez d'un court délai pour, en recco AR, noter tous vos oublis et vous gardez bien au chaud le reçu de la poste avec un double de la lettre
En EDL de sortie le bailleur n'hésitera pas à vous faire payer un nettoyage et les réparations par une retenue sur votre dépôt de garantie
Attention aux demandes de réparations le demandeur est le payeur
Pour votre EDL:
En EDL d'entrée c'est vous le chef
Faites noter tout ce qui n'est pas en état comme neuf sur l'EDL et une copie de l'EDL vous revient de droit et immédiatement signée par le proprio ou son délégué puis par vous
Ensuite vous disposez d'un court délai pour, en recco AR, noter tous vos oublis et vous gardez bien au chaud le reçu de la poste avec un double de la lettre
En EDL de sortie le bailleur n'hésitera pas à vous faire payer un nettoyage et les réparations par une retenue sur votre dépôt de garantie
Bonjour,
oui si vous disposez d'un EDl mentionnant tout ce que vous dites et que rien ne change voici ce que vous pouvez faire :
Bloquer les loyers
Nous voyons très souvent arriver en permanence des locataires excédés, qui veulent arrêter de payer le loyer pour faire céder leur propriétaire (l'obliger à faire des travaux, par exemple). Ou pire : des locataires qui ont arrêté de payer le loyer, et qui ont des problèmes avec cela.
Contrairement à ce qui se dit, consigner le loyer chez un huissier ou le mettre sur un compte bancaire à part ne justifie pas cette action. En droit français, on ne se fait pas justice soi-même ; c'est un principe sur lequel les juges sont très sourcilleux.
L'unique méthode légale pour bloquer le loyer est celle-ci : il faut en demander l'autorisation auprès du Président du Tribunal d'Instance, et proposer de retenir le montant du loyer à la convenance du juge (sur un compte bancaire, auprès de la Caisse des Dépôts...).
oui si vous disposez d'un EDl mentionnant tout ce que vous dites et que rien ne change voici ce que vous pouvez faire :
Bloquer les loyers
Nous voyons très souvent arriver en permanence des locataires excédés, qui veulent arrêter de payer le loyer pour faire céder leur propriétaire (l'obliger à faire des travaux, par exemple). Ou pire : des locataires qui ont arrêté de payer le loyer, et qui ont des problèmes avec cela.
Contrairement à ce qui se dit, consigner le loyer chez un huissier ou le mettre sur un compte bancaire à part ne justifie pas cette action. En droit français, on ne se fait pas justice soi-même ; c'est un principe sur lequel les juges sont très sourcilleux.
L'unique méthode légale pour bloquer le loyer est celle-ci : il faut en demander l'autorisation auprès du Président du Tribunal d'Instance, et proposer de retenir le montant du loyer à la convenance du juge (sur un compte bancaire, auprès de la Caisse des Dépôts...).
La législation juridique et financière évolue en permanence...