LMNP residence de tourisme
Résolu
Bonjour,
Je suis entrain de réfléchir à l'acquisition d'un Bien sur Biscarosse via Lagrange. J'ai pas mal lu les forums et épluché la loi. Le bien est situé à Biscarosse plage, proximité directe des plages et avec piscine, spa et sauna. Je m'interroge cependant sur ce qui se passe après 9 ans? Est-ce que quelqu'un à de l'expérience sur une telle durée? Ces biens sont-ils facilement vendable ou pas? Le loyer proposé par le gestionnaire n'est-il pas fortement diminué après le premier bail? Qu'en est-il des travaux à faire sur de telles résidences?
Merci de votre aide.
Je suis entrain de réfléchir à l'acquisition d'un Bien sur Biscarosse via Lagrange. J'ai pas mal lu les forums et épluché la loi. Le bien est situé à Biscarosse plage, proximité directe des plages et avec piscine, spa et sauna. Je m'interroge cependant sur ce qui se passe après 9 ans? Est-ce que quelqu'un à de l'expérience sur une telle durée? Ces biens sont-ils facilement vendable ou pas? Le loyer proposé par le gestionnaire n'est-il pas fortement diminué après le premier bail? Qu'en est-il des travaux à faire sur de telles résidences?
Merci de votre aide.
1 réponse
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ModérateurBonsoir
De ce que constate , il m'est quasi impossible de vendre les appartement en LMNP pour deux raisons : des frais de gestion excessifs, et une rentabilité minuscule .
pour les revendre, les propriétaires ont été obligés de revendre en dessous du prix d'achat au bout de 9 ans c'est vers les 10 ans que les premiers gros travaux d'entretien commencent à arriver, les acheteurs le savent bien, aussi les contrats sont révisés à la baisse pour les loyers, alors que les charges augmentent . et vous ne pouvez pas intervenir dans la gestion comme un copropriété classique
partez sur un prix de revente au prix d'achat pour faire vos calculs de rentabilité sur 9 ans .
pour moi c'est une super arnaque de défiscalisation
La législation juridique et financière évolue en permanence...