Permis de louer loi Alur, loi juste ?

Bonjour,

Plus qu'une question j'aimerais savoir si certaines et certains d'entre vous ont déjà été dans le même cas. J'expose les faits.

Avec la loi Alur, certaines communes ont instauré le permis de louer. Néanmoins, cette loi qui part d'une bonne intention révèle certaines limites et injustice pour certains bailleurs. S'il faut combattre les marchands de sommeil et leurs bien insalubres, qu'en est-il des bailleurs particuliers dont les biens sont propres mais qui révèlent quelques anomalies mineures sur des diagnostics électriques par exemple (cela ne remet pas en question la sécurité des habitants). Les communes sont tellement exigeantes pour l'octroie des permis qu'il faut, pour l'obtenir, presque disposer d'un logement neuf.

Je souhaiterais mettre en location un bien que j'ai récemment acheté mais après avoir échangé par téléphone avec la commune qui délivre le permis de louer, les diagnostics ne doivent révéler aucune anomalie quelle qu'elle soit....

Or, cela voudrait dire que l'on me vend un bien (il est des années 90's avec ses avantages et ses défauts) qui était loué avant mon achat (avant que la mairie n'instaure le permis de louer) et ce sans qu'il n'y ait eu aucun souci entre le bailleur et le locataire. En somme, ce bien m'a été vendu (faut-il là un permis de vendre?) avec le concours d'un agent immobilier et d'un notaire en connaissance de cause (diagnostics). Je prends donc le risque d'acheter et on m'en autorise l'achat, pourquoi le locataire ayant connaissance des diagnostics ne pourrait-il pas louer, lui aussi, en connaissance de cause ?
On me permettrait donc de vivre dans un bien qui selon la mairie qui délivre le permis de louer ne pourrait éventuellement pas être loué mais qui peut néanmoins être acheté et habitable par son seul propriétaire (donc le propriétaire vivant prend un risque de vivre dans un tel bien, non? mais on tolère cela) Autant en empêcher la vente dans ce cas aussi. C'est étrange.

Je pense que cette loi va bloquer le marché locatif et ne favoriser que les biens neufs (année 2000 et encore) des promoteurs et des personnes qui font de la défiscalisation en Pinel, favoriser les bailleurs sociaux qui eux sont exempts de cette loi (pourquoi?) et renforcera malheureusement la location non déclarée de bien qui eux sont véritablement insalubres avec des risques réels pour les locataires. Entre les logements neufs et les logements insalubres, il y a un parc immobilier ancien mais en bon état et qui permet d'accueillir des locataires sans risques et c'est cette médiane qui est lésée et que l'on pousse encore à dépenser des sommes 'à faire des travaux) ou qu'on invite à acheter dans le neuf... Les marchands de sommeil, faute de contrôles et de moyens, ne s'arrêteront pas de louer leurs taudis sans bien évidemment les déclarer. Cette loi qui part d'une bonne intention va porter préjudice à bon nombre d'honnêtes bailleurs qui proposent certes non pas de logements neufs mais des logements en bon état. C'était une petite (longue) remarque. Merci pour vos réactions. Bien à vous