Démarches Achat Grange à rénover + eau + elec

Bonjour,

Je cherche depuis quelques temps une grange pour m'en faire une petite maison sympa avec garage.

Bref j'ai trouvé une grange pas tres chère par un particulier :

C'est une grange avec le terrain (450 m2)
il est indiqué Prix ??fixe: .- ( décrite dans l'acte notaires).
et que l'eau et l'electricité n'est pas disponible
mais je vois une ligne electrique aérienne a 2m de la maison qui je le précise est en bord de route et on vois des habitations pas loin a 500m donc un raccordement en eau est, je pense possible.

Ce que je voudrais savoir, c'est les démarches a suivre au niveau papier pour la vente
je rappelle que je n'ai pas besoin de faire de crédit. Par contre, qu'est ce que le prix fixe?
Des frais annexes? notaire?

Et aussi, je devrais créer des ouvertures donc travaux de gros oeuvre
En aurais je le droit? permis de construire? comment le savoir avant d'avoir acheter
c'est surtout ca que je me demande, tout comme les raccordements eau et elec?
Je peut appeler la DDE ou la mairie mais aurais-je un ecrit pour me défendre plus tard
lorsque je voudrais construire??

Voila merci de m'avoir lu en entier
J'espere avoir été suffisamment limpide dans ma demande

Merci

Adrien