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AIGLEBLANC
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10 févr. 2012 à 20:27
kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 - 10 févr. 2012 à 23:15
kikifather Messages postés 2776 Date d'inscription vendredi 2 décembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 30 novembre 2016 - 10 févr. 2012 à 23:15
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kikifather
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10 févr. 2012 à 22:08
10 févr. 2012 à 22:08
le délai entre un compromis de vente et l'acte authentique est d'environ 3 mois.
Ce délai peut varier d'un dossier à l'autre en fonction d'éléments très distincts :
- le mode de financement (vous avez raison) joue un rôle car un paiement comptant fait gagner du temps par rapport à une demande de prêt et un montage financier
- la DIA (droit de préemption de la Mairie) est plus ou moins longue d'une commune à l'autre et d'une zone à l'autre (certaines communes sont longues à réagir et d'autres non, et de plus on peut avoir des zones dites "renforcées" au niveau du droit de préemption = ce qui prend plus de temps)
- )il y a les hypothèques (le bien acheté est-il ou non grévé d'une hypothèque ?, parfois certains organismes financiers sont très réactifs pour finaliser le dégrèvement et d'autres "traînent la patte"........
- le notaire : certains sont très dynamiques et vifs et d'autres sont très lents et il ne faut pas les bousculer ....
Voici qqs éléments d'informations qui vous font voir que s'engager sur la durée d'un dossier chez un notaire est trop aléatoire.
Il vaut mieux compter 3 mois et tout faire pour réduire le délai.
Le mieux que j'ai vu pour l'instant, c'est 2 mois pile !
Super notaire, super acquéreur, super vendeur, et super banque !
Et bien sûr, super agent immobilier !
;-)
Ce délai peut varier d'un dossier à l'autre en fonction d'éléments très distincts :
- le mode de financement (vous avez raison) joue un rôle car un paiement comptant fait gagner du temps par rapport à une demande de prêt et un montage financier
- la DIA (droit de préemption de la Mairie) est plus ou moins longue d'une commune à l'autre et d'une zone à l'autre (certaines communes sont longues à réagir et d'autres non, et de plus on peut avoir des zones dites "renforcées" au niveau du droit de préemption = ce qui prend plus de temps)
- )il y a les hypothèques (le bien acheté est-il ou non grévé d'une hypothèque ?, parfois certains organismes financiers sont très réactifs pour finaliser le dégrèvement et d'autres "traînent la patte"........
- le notaire : certains sont très dynamiques et vifs et d'autres sont très lents et il ne faut pas les bousculer ....
Voici qqs éléments d'informations qui vous font voir que s'engager sur la durée d'un dossier chez un notaire est trop aléatoire.
Il vaut mieux compter 3 mois et tout faire pour réduire le délai.
Le mieux que j'ai vu pour l'instant, c'est 2 mois pile !
Super notaire, super acquéreur, super vendeur, et super banque !
Et bien sûr, super agent immobilier !
;-)
Bonsoir,
Je confirme, il faut au moins trois mois si ce n'est plus certaines fois !!! et oui faut pas bousculer l'administration, 2 mois de droits de préemption
il y a les hypothèques (le bien acheté est-il ou non grévé d'une hypothèque ?, parfois certains organismes financiers sont très réactifs pour finaliser le dégrèvement et d'autres "traînent la patte"........ ah ce sont les banques qui lévent les garanties hypothéquaires ??? ou alors je comprends pas bien vos propos.....et le conservateur des hypothéques que fait-il? et le notaire ??
Je perds mon latin
Bien cordialement
Je confirme, il faut au moins trois mois si ce n'est plus certaines fois !!! et oui faut pas bousculer l'administration, 2 mois de droits de préemption
il y a les hypothèques (le bien acheté est-il ou non grévé d'une hypothèque ?, parfois certains organismes financiers sont très réactifs pour finaliser le dégrèvement et d'autres "traînent la patte"........ ah ce sont les banques qui lévent les garanties hypothéquaires ??? ou alors je comprends pas bien vos propos.....et le conservateur des hypothéques que fait-il? et le notaire ??
Je perds mon latin
Bien cordialement
kikifather
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10 févr. 2012 à 22:35
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non louvanne,
ce ne sont pas les banques qui lèvent les garanties hypothécaires en tant que telles,
mais ce sont souvent les banques qui doivent fournir des documents et valider des demandes (j'ai eu le cas récemment avec le crédit mutuel qui devait valider des points au notaire car il ne pouvait pas sans cet aval, lever la garantie hypothécaire)....parfois aussi d'ailleurs le trésor public.....
le notaire se cache souvent derrière l'administration ou la lenteur des banques pour expliquer que cela prend du temps
ce ne sont pas les banques qui lèvent les garanties hypothécaires en tant que telles,
mais ce sont souvent les banques qui doivent fournir des documents et valider des demandes (j'ai eu le cas récemment avec le crédit mutuel qui devait valider des points au notaire car il ne pouvait pas sans cet aval, lever la garantie hypothécaire)....parfois aussi d'ailleurs le trésor public.....
le notaire se cache souvent derrière l'administration ou la lenteur des banques pour expliquer que cela prend du temps
Kikifather,
La banque ne peut en aucun cas faire lever une hypothéque!! ou alors c'est une caution credit logement...je comprends vraiment pas la
Désolée,
La banque ne peut en aucun cas faire lever une hypothéque!! ou alors c'est une caution credit logement...je comprends vraiment pas la
Désolée,
kikifather
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10 févr. 2012 à 23:15
10 févr. 2012 à 23:15
je n'ai pas dit que la banque levait l'hypothèque
j'ai tout simplement expliqué que la banque devait, parfois, émettre au notaire des documents pour lui permettre de faire lever l'hypothèque.
je parle là des aspects administratifs qui entourent la procédure de dégrévement
la banque joue un rôle dans tout cela
j'ai tout simplement expliqué que la banque devait, parfois, émettre au notaire des documents pour lui permettre de faire lever l'hypothèque.
je parle là des aspects administratifs qui entourent la procédure de dégrévement
la banque joue un rôle dans tout cela
La législation juridique et financière évolue en permanence...