Colocataire absent . ( Canada )

Bonjour,
Mon colocataire, bien qu'il continue de payer le tiers du loyer comme prévu, n'habite plus à l'appartement. Il a en effet loué un autre logement où il réside. Il a gardé les clefs de l'appartement, ce que je considère dans son droit puisqu'il paye toujours. Mon problème est que mon colocataire envoi souvent des amis dormir sur mon futon, sans m'avertir et sans être présent. Aie-je des recours contre cet acte ? S'ils refusent de quitter, puis-je appeler la police ?
Merci.