Bail solidaire, le colocataire restant peut-il refuser ?

bonjour,

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"est-ce que je peux continuer à occuper le logement pendant les 6 mois de bail solidaire ? "

Non : vous avez donné votre congé, vous devez libérer le logement au plus tard le dernier jour de votre préavis.

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Bail unique de colocation (donc avec clause de solidarité) :

Pour qu’un remplaçant prenne la place du colocataire sortant, il faut que le bailleur donne son accord et qu’un avenant au bail soit établi. De plus, il ne peut pas imposer un nouveau colocataire sans obtenir l’accord des colocataires restants.

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Le bailleur comme le colocataire restant/colocataire sortant peuvent se charger de trouver un remplaçant, mais si c’est le bailleur qui le cherche il doit avoir l’accord des colocataires restant qui manifesteront leur accord en signant l’avenant de remplacement.

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Quand un colocataire quitte le logement, le colocataire restant doit assumer à  lui seul la totalité des loyers et charges dès le lendemain de la fin du préavis du locataire sortant et jusqu'à l'entrée d'un nouveau colocataire.

S'il ne le fait pas, le bailleur dispose de plusieurs recours (après avoir envoyer au colocataire restant récalcitrant une mise en demeure pour qu'il paye la totalité du loyer+charges jusqu'à l'entrée d'un nouveau colocataire) :

--> s'adresser au colocataire sortant : pendant les 6 mois qui suivent la fin de son préavis (clause de solidarité). Celui-ci devra alors payer le bailleur ET se retourner ensuite (si besoin via la justice) contre le colocataire restant pour qu'il lui rembourse toutes les sommes avancées pour lui -> au final, le locataire restant paiera quand même l'intégralité du loyer et charges dès le lendemain de la fin du préavis du locataire sortant....

--> s'adresser au garant du colocataire restant

--> s'adresser au garant du locataire sortant.

Dans ces cas-là, il est de l'intérêt du colocataire sortant de constituer un dossier précis :

- rappel de la date de fin se son préavis pour la colocation en question,

- copies de tout courrier adressé au bailleur,

- photocopie des chèques recto/verso (avec la mention au verso : "paiement loyer+charges pour la période allant de... à..."),

- si paiements par virements : préciser la période de paiement à l'endroit adéquat sur votre compte bancaire en ligne.

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cdt.