Problème de fin de colocation

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Bonjour,
Il s'agit de la suite de mes ennuis concernant la colocation solidaire.
J'ai bien compris que je suis redevable de ma part de loyers pendant 6 mois après la date butoir de la fin du préavis.
Concernant les charges récupérables : "provisions sur charges avec régularisation annuelle, forfait de charges". Qui me semble t-il concerne les frais de la montée de l'immeuble, l'eau chaude et le chauffage. Cela n'a pas été détaillé sur le contrat. Mais dit oralement lors de la signature du contrat.
Dois-je les payer comme je fais tous les mois au propriétaire ?
Merci d'avance pour votre aide

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Salut,

Non, vous avez mal compris le bail solidaire.

Vous êtes redevable pendant 6 mois uniquement en cas d'impayé des locataires restants. C'est à eux de payer l’intégralité du loyer OU de trouver un nouveau colocataire qui payera sa part.
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29 mars 2021

Malheureusement ce n'est pas ce qui est noté sur le contrat et les parties adverses en jouent, et nous ne savons plus comment leur expliquer ce fait.
Je vous retranscrit le contenu :
"Si un colocataire délivre congé et quitte les lieux, il restera en tout état de cause tenu du paiement des loyers et accessoires ainsi que de toutes les obligations du bail en cours au moment de la délivrance du congé, et de ses suites, au même titre que le(s) colocataire(s) demeure(s) dans les lieux pendant une durée de six mois à compter de la date d'effet du congé. Cette solidarité pourra prendre fin avant l'expiration de ce délai, si un nouveau colocataire, accepté par le bailleur, figure au présent contrat."
Par ailleurs nous avons proposé quelqu'un en étude de doctorat et les colocs ont refusé.
Si vous avez quelque chose sur lequel je peux m'appuyer en terme de loi, je suis preneur.
Pardon si je vous embête encore avec ce problème.
Merci infiniment
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Merci
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Corentin,

Vous n'avez pas à payer directement au bailleur les loyers et les charges (qui, contrairement à ce que PierreCastor vous dit, sont aussi concernées par la solidarité : évidemment, je ne parle que des contrats souscrits par le bailleur ou la copropriété).

Vous attendez que le bailleur ait fait appel aux locataires et qu'ensuite, il fasse appel à vous.

D'autre part, faites savoir par lettre recommandée AR à vos ex-colocataires, très malhonnêtes, que vous comptez les assigner au tribunal dans 6 mois pour récupérer toutes les sommes qu'ils devaient payer et que vous avez réglées à leur place.

Cordialement,
Val
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Merci pour la correction, j'ai édité mon message.
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7 avril 2021

Un grand merci à vous.
J'attends que le bailleur me fasse parvenir les clauses et conditions d'une part pour le préavis que j'ai envoyé et qu'il a réceptionné car je viens de recevoir l'accusé de réception et d'autre part pour les 6 mois qui m'engagent qu'est-ce qu'il compte faire.
Ne soyez pas fâché contre moi, je viens d'aller voir mon médecin et j'ai un petit calmant pour m'aider. Donc d'ici quelques jours je serai plus ouvert. Et dans quelques mois ce sera oublié j'espère. C'est dommage que je ne puisse pas vous avoir au téléphone Val.
Merci à vous tous pour vos conseils, malheureusement il y a des personnes qui ne sont pas là pour facilité la vie des autres et ça empoisonne la notre, on s'en passerai bien. J'ai pris rdv avec un avocat conseil de ma commune peut-être m'aidera-t-il à formuler les courriers.
Bonne journée, bonne continuation, je vous tiendrai au courant de cette mésaventure
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Je vous en prie Corentin.

Le bailleur n'a pas à vous faire parvenir les clauses et conditions puisque c'est la loi qui s'applique.

je rappelle que votre préavis commence à la date de réception du congé par le bailleur. Donc s'il l'a reçu aujourd'hui, votre dernier jour de préavis est le 03/04/2021.

Personne n'est fâché contre vous ! rassurez-vous ... :)
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29 mars 2021

Bonjour à tous,
Je rends les clés la semaine prochaine, de ma colocation, pouvez-vous me dire s'il faut remplir un papier qui me couvre car il restera toujours d'autres colocataires dans l'appartement.
Que je sois couvert au cas où il y aurait des dégradations. Car comme vous le savez il y a une telle mésentente, que je m'attends à tout pendant les 6 mois où je reste tenu dans la clause de solidarité. Le propriétaire sera présent.
Merci
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Bonjour,

Demandez à faire un EDL avec le bailleur sur les parties communes et votre chambre. Ensuite, vous ne devrez plus rien au titre des réparations.

Cordialement,
Val
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29 mars 2021

faut-il remplir un dossier?
Merci Valenchantée
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Il faut remplir un document, en effet, qui s'appelle "état des lieux" ... normalement, vous en signez un à l'entrée et un à la sortie. En coloc, c'est un peu différent car les colocs arrivent et partent alors qu'il y a déjà des personnes en location. Mais vous pouvez demander à faire un état des lieux à votre sortie.
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Merci, je vais en prendre un en deux exemplaires sur internet.
Merci infiniment de votre aide.
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Je vous en prie.
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Bonjour, une petite question, le propriétaire ne m'a jamais fourni aucun diagnostics de performances énergétique ou autres lors de la signature du bail, est-ce que cela peux jouer en ma faveur. Car elle me réclame toujours les 6 mois avenirs de loyer.
Un grand merci à votre clairvoyance. La juriste de l'association ADIL m'a bien confirmée tous les renseignements que vous m'avez fournis, c'est aux colocataires restant de se partager le loyer, mais en cas de refus la propriétaire peut se retourner contre moi. C'est pour cela que j'ai rdv avec un avocat spécialisé en droit immobilier. Pour être tranquille juridiquement. On va anticiper les recours.
Merci encore, et je vous tiendrai informé de la suite. Si cela peut aider quelqu'un d'autre contre les personnes peu scrupuleuses.
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Les diagnostics ne sont qu'à visée informative. Il n'y a pas de sanction en cas d'absence (pas tant qu'il n'y a pas de pb de santé ou de sécurité en tout cas).

Comment ça, elle vous réclame "les 6 mois à venir" ?? et qui vous les réclame ?
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29 mars 2021

URGENT URGENT
La propriétaire m'a envoyer un courrier en RAR, me signifiant que je reste solidaire pendant 6 mois et de ce faite je paie ma part de loyer.
Mais j'ai pris un avocat mercredi on sera fixé, et il lui enverra un courrier.
Par contre aujourd'hui on rend les clés elle veut me faire signer un avenant???
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Non, pas d'avenant ! un avenant pour quoi faire puisque vous partez !!

Vous restez solidaire, oui, des dettes locatives, pendant six mois après la fin de votre préavis, mais ça ne signifie pas que vous devez continuer à payer votre part de loyer ! c'est fini, ça !!

Faites signer un reçu pour les clés ! Vous avez fait un EDL ?
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Bonsoir Valenchantée,
Oui nous venons de rendre les clés, et le EDL de sortie a été fait point par point, mais certains points on été notés "idem entrée état des lieux", le problème est que nous n'avons pas le EDL d'entrée. Il est en seul exemplaire qui est resté à l'appartement. Mais j'étais avec un ami qui pourra être témoin qu'elle a dit que l'appartement été impeccable, que rien ne manqué et que tout été en état.
Et oui elle ne veut pas comprendre que la clause de solidarité ne m'engage que s'il y a des impayés. Elle me dit que c'est différent de l'engagement de caution solidaire.
Je crois qu'elle mélange tout.
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Ce n'est pas grave, si c'est marqué "idem entrée état des lieux", cela signifie qu'il n'y a pas eu de dégradation pendant la location. Donc, vous ne risquez rien.

Il est évident qu'un locataire qui part ne va pas payer 2 loyers : un loyer pour son ex-logement + un pour son nouveau logement. A la fin de votre préavis, vous n'êtes plus locataire. Donc, vous ne devez plus le loyer. Il n'y a que la solidarité qui peut jouer si vos ex-colocataires ne paient pas ce qu'ils doivent, c'est à dire notamment le loyer total.

"En pratique, il est conseillé au propriétaire d'un logement en colocation de prévoir une clause de solidarité entre colocataires au sein du contrat de bail. Par celle-ci, le bailleur pourra s'adresser au colocataire de son choix (la personne qui lui semble la plus solvable) lorsque l'un d'entre eux ne lui paye pas les sommes qui lui sont dues au titre du contrat (loyers, charges...)"

https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/609-preavis-en-colocation-et-depart-d-un-colocataire/

De toute manière, quoi qu'elle dise, vous ne payez pas, point barre.
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Oui j'ai bien compris le loyer doit être partager entre les colocataires restants, j'arrête tous les prélèvements.
Car en attendant la fin de l'année scolaire, il a fallut reloger ma fille et cela n'est pas gratuit. Deux loyers étaient impossible.
Merci infiniment de votre aide. J'espère que cela va aider d'autres personnes qui seront dans le même cas.
Je maintiens mon RDV avec l'avocat pour bien appuyer les éventuels recours. Surtout qu'on leur propose encore des candidats à la colocation. Donc s'il en veulent pas c'est vraiment de la mauvaise volonté de leur part.
Encore merci beaucoup, je vous tiendrai au courant de la suite.
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Entendu. Quand les colocataires vont comprendre que leur part va augmenter s'ils ne vous remplacent pas, croyez moi, ils vont vite vous trouver un remplaçant ! Evidemment, il faut que la bailleresse arrête de leur raconter que vous allez continuer à payer votre part !
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Je l'ai dit à une des colocataires présente lors du EDL. Maintenant on va laisser le temps faire son travail. Le monde serait si paisible s'il n'y avait pas des personnes ayant une morale si peu responsable du bien. Bonne soirée.