Problème de fin de colocation

re bonjour,

quitte à rabâcher encore et encore : la clause de solidarité ne s'exerce QUE si les colocataires restant ne payent pas à eux tous l'intégralité du loyer et des charges après la fin de votre préavis, comme ils le devraient : cette clause s'exerce pendant 6 mois après la fin de votre préavis OU jusqu'à la veille de l'entrée dans les lieux d'un nouveau colocataire qui vous remplacerait.
Pendant votre préavis : vous avez obligation de continuer à payer votre part.
Après la FIN de votre préavis --> clause de solidarité au cas où il y ait des impayés du fait du non paiement de la totalité du loyer et des charges.
LA LOI PRÉVAUT SUR LES MENTIONS D'UN CONTRAT DE LOCATION. Et la loi dit :
Depuis la loi Alur du 27 mars 2014, la solidarité cesse à la date d’effet du congé s’il y a un colocataire remplaçant inscrit au bail et, en l’absence de remplaçant, au plus tard six mois après la date d’effet du congé.
La loi Macron du 10 juillet 2015 confirme que cette disposition de la loi Alur sur la solidarité des colocataires et de leur caution (= garant) ne concerne que les baux entrés en vigueur après le 27 mars 2014, date de l’entrée en vigueur de la loi Alur.


==> REMPLAÇANT BAIL UNIQUE AVEC CLAUSE DE SOLIDARITÉ
https://www.locservice.fr/guides/guide-colocataire/resiliation-colocation/depart-colocataire-125.html

Pour qu’un remplaçant prenne la place du colocataire sortant, il faut que le bailleur donne son accord et qu’un avenant au bail soit établi : et comme un avenant au bail doit être signé par tous les colocataires, s'ils ne sont pas d'accord sur le choix du futur remplaçant, ils refuseront tout simplement de signer et le bailleur ne pourra pas imposer ce nouveau colocataire.

Le bailleur comme les colocataires restants peuvent se charger de trouver un remplaçant, mais si c’est le bailleur qui le cherche il doit avoir l’accord des colocataires restants qui manifesteront leur accord en signant l’avenant de remplacement.

Bonjour,

Demandez à faire un EDL avec le bailleur sur les parties communes et votre chambre. Ensuite, vous ne devrez plus rien au titre des réparations.

Cordialement,
Val

Il faut remplir un document, en effet, qui s'appelle "état des lieux" ... normalement, vous en signez un à l'entrée et un à la sortie. En coloc, c'est un peu différent car les colocs arrivent et partent alors qu'il y a déjà des personnes en location. Mais vous pouvez demander à faire un état des lieux à votre sortie.

Non, pas d'avenant ! un avenant pour quoi faire puisque vous partez !!

Vous restez solidaire, oui, des dettes locatives, pendant six mois après la fin de votre préavis, mais ça ne signifie pas que vous devez continuer à payer votre part de loyer ! c'est fini, ça !!

Faites signer un reçu pour les clés ! Vous avez fait un EDL ?

Ce n'est pas grave, si c'est marqué "idem entrée état des lieux", cela signifie qu'il n'y a pas eu de dégradation pendant la location. Donc, vous ne risquez rien.

Il est évident qu'un locataire qui part ne va pas payer 2 loyers : un loyer pour son ex-logement + un pour son nouveau logement. A la fin de votre préavis, vous n'êtes plus locataire. Donc, vous ne devez plus le loyer. Il n'y a que la solidarité qui peut jouer si vos ex-colocataires ne paient pas ce qu'ils doivent, c'est à dire notamment le loyer total.

"En pratique, il est conseillé au propriétaire d'un logement en colocation de prévoir une clause de solidarité entre colocataires au sein du contrat de bail. Par celle-ci, le bailleur pourra s'adresser au colocataire de son choix (la personne qui lui semble la plus solvable) lorsque l'un d'entre eux ne lui paye pas les sommes qui lui sont dues au titre du contrat (loyers, charges...)"

https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/609-preavis-en-colocation-et-depart-d-un-colocataire/

De toute manière, quoi qu'elle dise, vous ne payez pas, point barre.

Entendu. Quand les colocataires vont comprendre que leur part va augmenter s'ils ne vous remplacent pas, croyez moi, ils vont vite vous trouver un remplaçant ! Evidemment, il faut que la bailleresse arrête de leur raconter que vous allez continuer à payer votre part !