Travaux necessaire et loyers

Bonjour,

Je vais essayer d'être aussi claire que possible, n'hésitez pas a demander des eclaircissement si ce n'est pas clair.

Mon mari et moi-même sommes locataires d'une maison individuelle depuis le 1er aout 2008. la propriétaire est une femme agée ne vivant pas a proximité, il s'agit de la maison de ses parents, datant des années 50. le bail a été etablit par une agence d'une chaine nationale.

Suite a l'établissemnt du bail, nous avons relevé des anomalies : toiture a laquelle il manquait des tuiles, et electricité qui était soit-disant aux normes, mais qui s'est revelée, lors de la pose des luminaires, etre d'origine avec des fils en toile ....

J'ai donc signalé a l'agence ces deux problèmes. En ce qui concerne la toiture, 3 ans plus tard, rien n'a été fait : on m'a repondu qu'aucun coucreur ne se deplacait pour remettre 3 tuiles et qu'on pouvait le faire faire au compagnon de l'agence immobilière, soit-disant couvreur, mais sous noter responsabilité. Autrement dit, en cas d'accident... Nous avons bien sur refusé. Pour l'electricité, 3 devis ont été etablis. La proprio n'a jamais donné suite.

Lorsque nous avons pris la maison, celle-ci n'avait pas été louée depuis pres d'un an. Les murs étaient couverts de moisissures, certaines portes avaient brulées par les anciens locataires, cuisine et salle d'eau étaient couvertes de graisse, il y avait même des trous dans les murs. Nous avons refait, pour notre confort l'intégralité de la maison, a nos frais puisque la facture s'est elevée a l'équivalent de 3 mois de loyers. Du bout des dents, la proprio nous a concedé un mois de loyer en échange .... nous voilà donc de notre poche de 1200€ alors que l'agence s'etait engagée sur 3 mois de remise de loyers, mais bien sur sans en avoir fait la demande a la propriétaire. Bref.

Aujourd'hui, la maison tombe en ruine :
- la toiture fuit toujours, sur le plafond de la chambre que nous avons protégé d'une bache plastique.
- l'electricité est devenue tres instable avec un disjonctage par jour en moyenne, voire 2 à 3. Impossible de faire fonctionner en même temps seche-linge et lave-vaisselle par exemple.
- certains radiateurs ne fonctionnent plus, mais étant vetustes, nous n'avons pas pris la responsabilité de les faire purger, les vis de purge etant grippées.
- la moitié des fenetres ne ferment plus, idem pour les volets qui tombent en morceaux.
- la plomberie de la salle d'eau, faite probablement par des personnes dont ce n'était pas le metier fuit desesperement au sous-sol, nous ecopons avec un seau.
- enfin, nos toilettes sont bouchées en permanence, car la pente de l'evacuation ne permet pas aux dechets de s'evacuer.
- l'humidité permanente, malgré le chauffage, la presence d'absorbeurs d'humidité et l'aération, a détruit en 2 ans une partie des travaux de renovation que nous avions effectué et l'ont rendu tres malsaine.

Bien sur, vous me direz que le plus simple est un demenagement. MAlheuresement, mon mari a subit a un grave accident de travail, lui faisant perdre la moitié de ses revenus, et quant a moi, j'ai également perdu mon job grace a la crise economique. Nous n'avons pas les moyens de demenager.

Aujourd'hui, la propriétaire, qui accepte difficilement notre délicate situation financière, exige le paiement des loyers a date fixe. Alors je me demande si je suis en droit de faire consigner les loyers pour l'obliger a remettre sa maison aux normes, puisqu'elle ne tient pas compte de mes tentatives d'arrangement amiable. Quels recours avons-nous ??

En vous remerciant d'avoir pris le temps de lire, et pour vos lumières.

A.