Retenue sur caution pour degats non constates

Bonjour,

un propriétaire peut il "facturer" par retrait sur le montant de la caution , des réparations pour des dégats inexistants , non signalés pas l'état des lieux de sortie cosigné par lui meme et le locataire qui a remis les clés et quitté le logement au moment de la signature .
En fait ce bailleur non professionnel a tout simplement trouvé le moyen de refaire un sol vynile ancien aux frais du locataire ;
le litige a été porté devant le juge de proximité qui a jugé la contestation du locataire recevable et a emis une injonction de remboursement des retenues au bailleur mais celui ci a fait appel .
le litige doit etre tranché devant le tribunal d instance ;
Y a t il un risque pour que l issue soit cette fois en la défaveur du locataire ??
d'autre part le meme bailleur peut il facturer en retenue sur caution de la meme façon des frais pour une serrure de boite aux lettres dans les parties communes et dégradée par une personne inconnue ? ce poste là ne fait il pas partie des charges collectives et donc déja intégrée dans la part du locataire ?,

merci pour votre réponse
l'audience est dans quelques jours