Quel risquede louer une maison déjà en vente

Résolu

Maison

Cynthia -
Cynthia - 13 janv. 2012 à 11:46

Bonjour,
On me demande si je souhaite mettre en location ma maison qui est déjà en vente et que j'envisage de ne plus habiter. Quels sont les risques ? Devrais-je donner un préavis de six mois au locataire si je trouve un acheteur ? Si oui puis-je éviter ce préavis en stipulant dans le bail que la maison est déjà en vente le 1er jour de la location et que le locataire s'engage à quitter les locaux sous trois mois en cas de vente à une tierce personne ?

Merci par avance.

A voir également:

Peut on louer une maison en vente
Louer sa résidence principale pour en louer une autre ✓ - Forum Louer un logement
Compromis signé maison toujours en vente - Forum Immobilier
Répartition prix de vente indivision - Guide
Plafond vente ferraille particulier - Forum déclaration de revenus
Un voisin peut il empêcher une vente ✓ - Forum Voisinage

2 réponses

Réponse 1 / 2

le risque est que votre maison se vende moins bien, car elle sera occupé avec un bail de 3 ans, et pour les visites ça ne sera pas très pratique !

Cynthia

Merci pour cette remarque justifiée. Mais en fait je ne sais même pas s'ils seront prioritaires por l'achat même si je les préviens à l'avance. Est-ce que des clauses de bail ajoutées comme je l'ai envisagé ont une valeur juridique ?
Merci encore.

Cynthia

Tous les avis sont importants. Effectivement sauf si la personne est là pour une mutation temporaire ou à la recherche d'un bien qui lui convienne mieux, donc qui souhaite louer pour une courte période, cela peut-être beaucoup d'embarras. Cela dit c'est une région plutôt difficile même si le bien est atypique j'ai du mal à le vendre même avec quatre agences.

Réponse 2 / 2

BmV Messages postés 98501 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 19 188

Quelle idée !

Si la maison est un tant soit peu attrayante au niveau qualité/prix, elle devrait se vendre assez vite, non ?
Donc pourquoi s'encombrer d'un éventuel locataire avec qui il faudrait négocier un bail très court (et d'ailleurs qui voudrait déménager pour re-déménager au bout de trois mois, sauf cas d'urgence extrême, assez rare quand même ?) , d'où un loyer dérisoire, des démarches, etc ?

Ou bien encore : il faudrait signaler lors de la vente qu'il y a un locataire avec un droit au bail, donc re-négociation sur le prix de la maison.

Et puis aussi : additionnons
1 - le délai de mise en place de l'annonce de location,
2 - le temps des visites,
3 - le temps des contre-visites
4 - le délai de préavis du futur locataire auprès de son bailleur actuel, etc. ,

période entière pendant laquelle on ne touche toujours aucun loyer, et on arrive +/- quand même au délai de la vente du bien, négociable sans handicap aucun.

Franchement, ça paraît être beaucoup d'embarras pour rien du tout, voire pour perdre de l'argent.

Mais ce n'est que mon avis...

Cynthia

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