Entretien chaudiere

Bonjour, mon propriétaire me fais régler chaque année une somme rondelette, 122€ pour l entretien du gaz ou chaudière, hors je n utilise pas de gaz, je n ai pas d abonnement gaz, l entretien chaudière et bien inscrit sur mon bail mais est ce légal et puis je refuse de payer ce montant vu que j ai dis, de plus a la société d entretien de ne plus passer et elle ne viens pas et n a rien a en dire vu que cela ne sert a rien

merci pour votre reponse