Refus de prêt

Bonjour à tous, je reviens vers vous pour une nouvelle question.
Suite à la signature d'un compromis le 27/10/2011 et nos demande de prêt qui ont suivi, je viens de recevoir 2 refus de prêt. Nous les avons donc enmener de suite à l'agence car la fin des conditions arrivent à terme le 11/12/2011 et l'agent immobilier nous à donc confirmé oralement qu'il annulait la vente.

Par contre, sur le compromis il figure 3 banques plus le courtier or nous avons fourni que 2 refus de prêt.
Donc ma question est : Faut-il qu'il nous fasse un papier écris qui annule la vente ou les 2 refus de prêt suffisent t-ils pour nous couvrir.

En fait ont à peur que la semaine prochaine il nous demande 10% de la vente plus dédommagement parcequ'ont à pas rempli les conditions suspensives. Ca c'est fait un peut trop facilement à mon goût.

Merci d'avance