Copropriété et mitoyenneté

Bonjour,
bonjour
je viens de visiter un bien, celui ci est annoncé en mitoyenneté, c'est une grande maison coupée en deux, donc une première mitoyenneté; ainsi qu'une partie du terrain, il n'y a pas de mur ( possibilité dans faire un), sur le terrain appartenant au bien en vente existe un puit, l'autre personne doit y avoir accès?, ensuite on me parle de copropriété, c'est à dire qu'à l'étage, il y a une chambre qui s'encastre dans l'autre partie qui n'est pas à vendre.
QUELS SONT DONC LES RISQUES, LES DROITS, les obligations de chacun, j'ai réellement un coup de coeur,est ce que les points énumérés, peuvent avoir un impact sur la baisse du prix