offre d'achat déjà refusée: copie possible?

Question

Bonjour, 

J'ai contacté une agence pour une maison qui m'a dit qu'il y avait déjà une offre à 200 000 euros d'un autre acheteur  mais qu'elle n'avait pas la réponse.
Ce matin je la rappelle et comme par hasard elle vient d'avoir la réponse qui était un refus, et me dit que si on propose 205 000 euros, ça pourrait passer.

Comment être sur qu'elle ne nous raconte pas des bobards?
 j'ai de mauvaises expériences avec les agents immobiliers donc je me méfie, il me semble que ce  n'est pas à eux de fixer les prix.
je voulais proposer 190 000 euros pour la maison ( pas de parking, plein de travaux à faire..). mais comment savoir si son histoire d'offre à 200 000 est vraie ou pas ou si elle ne raconte ça que pour faire gonfler les prix.
ais-je le droit de lui demander une copie de l'offre faite par l'autre personne ainsi que de la réponse des vendeurs?

pour être sur, parce que si ça se trouve si je fais une offre à 190 000 euros, elle ne la transmettra même pas parce qu'elle estime que ce n'est pas assez, alors que les vendeurs l'accepteraient peut être.
les agents n'ont ils pas l'obligation de faire parvenir toutes les offres  même s'ils les estiment insuffisantes?
moi ce qui me sidère, c'est que c'est l'acheteur qui paie les frais d'agence alors que par définition l'agent travaille pour le vendeur puisqu'il est capable de combines débiles pour extorquer le prix maximum à un acheteur.

merci d'avance pour vos réponses

*guss* · Answer

Bonjour,

Sachez que ce n'est pas dans l'intérêt de l'agence, de gonfler les prix.
Surtout en ce moment, les ventes sont plutôt en chute libre.
À savoir que pour cette différence de prix, la commission de l'agence ne change pas de pourcentage.

kasom · Answer

Bonjour

Vous faites une offre à 190.000 €, l'agence la présente ou pas, c'est son affaire , vous pouvez aussi demander au vendeur ( si la maison est habitée ) s'il a bien reçu l'offre

Si la maison ne vaut pas plus à vos yeux, peu importe que le vendeur réclame 250.000 € ou 210.000 €, vous en achetez une autre, c'est pas ce qui manque 


mais elle est à combien cette maison ?  270.000 € ? si effectivement vous en proposez 190.000 e, vous commettez peut être une erreur d'appréciation

LC2805 · Answer

merci pour vos réponses.
la maison est à 230 000 frais d'agences inclus, donc ça ne parait pas aberrant de proposer 190 000 d'autant qu'elle n'a pas de garage et qu'il y a beaucoup de travaux ( fenetres, electricité) et qu'on en a vu des toutes refaites entre 200 000 et 240 000n ( avec un garage) .
après pour nous  c'est une question de situation géographique et c'est un critère subjectif qui ne peut en principe pas influer sur le prix. 

 ce qui m'embête c'est que ce n'est pas la première agence à nous dire il y a une offre à tant qui a été refusée, après, si on veut la maison on est forcément obligé de proposer plus, ( mais déjà combien plus, si c'est pour rajouter 1000 euros, je ne sais pas si ça fait beaucoup de différence pour le vendeur) et ça c'est seulement la parole de l'agent.
alors quoi sur sa seule parole on dit non, on ne peut pas monter plus haut que l'offre déjà faite ( sans être sur que cette offre existe), et puis trois mois plus tard on voit la maison qui se vend finalement beaucoup moins cher parce qu'il n'arrivait pas à la vendre et qu'il a finalement accepté une offre plus basse.

LC2805 · Answer

ah oui et la maison n'est pas habitée c'est une succession avec des heritiers qui ne sont pas en france, donc bien sur, impossible de les contacter.

Valenchantée · Answer

Bonjour,

"moi ce qui me sidère, c'est que c'est l'acheteur qui paie les frais d'agence alors que par définition l'agent travaille pour le vendeur puisqu'il est capable de combines débiles pour extorquer le prix maximum à un acheteur."

Vous avez parfaitement raison. En l'occurrence, l'agence a dû signer un mandat de vente avec les acheteurs, c'est donc à eux que revient la commission d'agence.

Et si les acheteurs ont trouvé le moyen de signer un mandat de vente avec l'agence, ils doivent bien pouvoir signer une offre d'achat ... donc faites votre offre d'achat et demander à obtenir leur accord signé ...

Cdlt

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

j'ai de mauvaises expériences avec les agents immobiliers donc je me méfie, il me semble que ce n'est pas à eux de fixer les prix. 
Le rôle de l'AI est "négociateur". DONC, si l'AI a bien fait son boulot, il saura pertinemment jusqu'où il pourra négocier, et il saura si cela passe ou pas.

Si vous la voulez la maison, faites une offre à 200 000 €.

Une différence de 40 000 € pour certains vendeurs, c'est énorme. Surtout en indivision. Chacun voulant sa "carotte".

"moi ce qui me sidère, c'est que c'est l'acheteur qui paie les frais d'agence alors que par définition l'agent travaille pour le vendeur puisqu'il est capable de combines débiles pour extorquer le prix maximum à un acheteur." 
Stoppez de prendre "toujours" les AI pour des escrocs. L'agent ne travaille pas QUE pour le vendeur, il travaille aussi POUR l'acquéreur. 

En faisant une offre ECRITE vous aurez la réponse de tous les vendeurs.


++

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