Problème de mauvais payeur

Bonjour,

Je suis propriétaire,j'ai un retard de payment sur un loyer.Je viens d'apprendre que mon locataire est un très mauvais payeur,qu'il a des dettes,il vient de perdre son emploi,la totale....Il est rentré en aout dans ma location,il m'a payé aout,septembre et octobre.
J'ai une caution,qui est quelqun de sa famille.Je voudrai savoir comment négocier pour faire payer le cautionnaire et eventuellement expulser le mauvais payeur.
J'ai vu sur le forum , l'histoire de couper les compteurs, mais je ne veux pas avoir de problème avec la justice.

Avez vous des noms d'organisme sur le Bretagne,plus particuliérement Nantes qui puisse m'aider

Merci de vos réponses.