Ponction sur la restitution de caution

zoé - 22 nov. 2011 à 17:52
 comprends pas - 22 nov. 2011 à 18:18
Bonjour,
aprés deux mois d attente,japelle mon agence en demandant ma restitution de la caution ,une semaine aprés je recois un courrier avec un chéque de 183 euros alors que j'ai versé 530 euros en entrant.
a ma grande surprise et sans m'avoir parlé de quoi que ce soit ils m'ont soit disant ponctionné une régularisation ordures ect.. sur la caution. l'état des lieux étant ok ras l' agence a t elle ce droit? de ponctionner sur la restitution caution? sans m' avoir prévenu quand j étais encore locataire de ces régularisations? MERCI ODILE

2 réponses

Bonjour
Vous avez une agence mais avant tout un propriétaire
Écrire au propriétaire ses arrangement de dépôt de garantie avec son agence ne vous concernent pas
En LRAR obligatoirement pour faire preuve que vous avez tenté une négociation amiable
Au propriétaire uniquement et copie simple à l'agence gardez un double
Souvent le bailleur ignore ce que fait son agence c'est pourtant lui le détenteur légal de votre dépôt de garantie
Les coordonnées du propriétaire doivent figurer sur le bail et par défaut son mandataire dont les coordonnées sont sur le bail
(art.3 de la loi du 6 juillet 89)

Ville et date actuelle cette lettre pour prendre date
Nom du locataire et adresse actuelle......
Adresse du local loué .....
Nom et Adresse du proprio ......

Je vous ai rendu les clés du logement que j'occupais en qualité de locataire, du ....au ...(dates)
Le délai de deux mois qui vous est imparti par la loi pour me restituer le dépôt de garantie que je vous ai versé à mon entrée dans les lieux est écoulé à ce jour.
C'était ........€(en chiffres puis en lettres)
M'indiquer l'arrêté de vos comptes et les retenues sur les comparaisons d' EDL entrée et sortie
Et leurs justificatifs .....!
Je ne conteste pas dans ma régulation finale devoir la TOM (taxe ordures ménagères )
qui se trouve sur la taxe foncière du propriétaire mais la voir et vérifier l'adresse m'est indispensable

Je vous rappelle que la loi énonce que à défaut de restitution dans le délai prévu,(2 mois) le solde du dépôt de garantie restant dû au locataire après arrêté des comptes, produit intérêt au taux légal au profit du locataire

A défaut de paiement dans un délai de huit jours, je me verrais contraint de porter le litige devant la juridiction concernée.
Tribunal de proximité
formule de politesse (éventuellement)
signature manuelle

Il suffit de se rendre au greffe du tribunal et remplir un imprimé (cerfa 12285)
Que vous pouvez imprimer et pré-remplir de chez vous
http://vosdroits.service-public.fr/F1785.xhtml
Cout 35 € TTC depuis octobre en timbre fiscal ,avocat inutile

En général le problème est réglé rapidement ou peu après la LRAR de convocation au tribunal vous aurez la même et vous vous désistez en lettre simple si vous êtes remboursé des 35 €
Sinon
Au juge de proximité et vous demanderez a ce que les frais de signification par huissier soient mis a la charge du débiteur plus l'application de l'article 700 pour frais de courrier AR + intérêts plus vos frais de transport au tribunal + votre perte de salaire tous frais qui n'aurait pas eu lieu le dépôt de garantie rendu dans le délais (gardez des preuves)
Vous devrez faire l'avance mais vous serez remboursé par "l'autre" avec l'appui du jugement.
Préparez vos dossiers en double pour copie au tribunal
0
comprends pas
22 nov. 2011 à 18:18
et bien c'est bien compliqué" pour pas grand chose !

demander simplement a votre agence un justificatif de cette taxe ordures ménagères. celle si peut bien sur être déduite de votre dépôt de garantie lors de sa restitution car c'est bien une charge due par le locataire.

cordialement.
0