charges locative

Question

Bonjour, 
Actuellement je suis étudiante , et j'étais obligée de louer un logement près de mon lycée. Mon appartement a été refait à neuf, 30 m2 classe d'energie A.
Je paie actuellement 320€ de loyer dont 40€ de charges sachant que je suis dans un petit village et que je vie seule ! (est ce normal?) ensuite mes proprio exigent que si quelqu'un viens vivre avec moi je devrais leurs verser en + 40€ de charges est-ce normal?
Est-ce aussi normal que je n'est pas de compteurs individuel?
Les proprio ont-il le droit de rentrer hez moi pendant que je suis pas là?
Beaucoup de questions ^^mais les réponses me serais vraiment utile :) 
Merci

feloxe · Accepted Answer

Vos charges sont de 40 euros mais une fois par an vos proprio doivent vous donner le décompte des charges.
Si quelqu'un viens chez vous vous ne leur devez rien de plus.
Si vos proprios rentrent chez vous en votre absence c'est une violation de domicile.Le mieux est de changer la serrure

marmenard · Answer

Bonjour 
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire.
 C'est un compte exact ou aucun bénéfice n'est permis et pas imposable car simple remboursement des dépenses du proprio pour vous
Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.

Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.

Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.

Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu. 

 Toute notation illégale sur un bail est à considérer non écrite
chez vous vous pouvez recevoir une colonie de vacances

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