Certif urbanisme pré-opérationnel - viabilité

Bonjour,
je viens de m'inscrire sur ce forum, et les questions qui m'amènent sont au sujet d'une grange au centre d'un village, que je vais acheter, dans le but d'y habiter (res. principale).
Le propriétaire actuel a fait une demande de certificat d'urbanisme, mais je ne sais pas si c'est un certificat "d'information" ou "opérationnel" ?? A priori, il m'a dit qu'il y aurait la validation de la transformation en habitation et les annotations "constructible" (donc surement opérationnel).

Mes questions :
1) Ce certificat demandé par l'actuel propriétaire, m'exempte-t-il de faire la demande du "certificat d'urbanisme Pré-Opérationnel"?? Ou ceci fera un double emploi inutile?

2) Avec ce certificat, puis-je anticiper l'installation des raccordement, comme faire faire les devis (en attendant de signer la vente)??

3) Dans le cas d'un achat de grange, les communes demandent la création de places de parking, DANS l'habitation, s'il n'y a pas de terrain accessible à un véhicule...
Dans mon cas, devant la grange, il y a une cour en copropriété, qui donne accès à 3 propriétés (dont la grange, qui possède des millièmes de cette copro), et un terrain non accessible en voiture derrière la grange (et lui appartenant)...
Avec ces deux "maigres" options, est-ce que je peux éviter de construire des places de parking dans une grange qui fait actuellement 27 m2 au sol, mais qui fera environ 80 m2 sur deux niveaux au final ???

4) Pour finir, l'actuel propriétaire se débat avec un maire de commune peu arrangeant, le tout sans raison. Ce maire, peut-il faire obstruction aux connexions diverses (eau, électricité, téléphone, fosse ou raccordement égoûts), et à la constructibilité, même si le certificat d'urbanisme est OK ??? Je pose cette question car cette personne affirme que le terrain n'est pas constructible, mais les plans de cette zone affirment le contraire (et le certificat d'urbanisme, n'est pas encore "arrivé").

Voilà, en remerciant d'avance toutes les bonnes âmes qui voudront bien m'aider, je vous dis à très bientôt.

GG