Construction immeuble et copropriete

Bonjour,

Avec plusieurs personnes souhaitant faire de l'investissement colectif, nous nous sommes regroupés afin d'optimiser notre investissement.

Nous avons trouvé un terrain sur le quel nous pourrions construire un batiment composé de 4 T3 duplex mitoyens avec chacun un bout de jardin propre d'un côté. Et une zone commune de stationnement de l'autre côté de la construction.

Les logements serait loués dans le cadre de la loi scellier, nous souhaitons donc dans la mesure du possible déposer le permis de construire avant la fin de l'année pour profiter du taux de 2011.


Pour le montage j'ai identifié plusieurs possibilités :


1 - Découper le terrain en 4 lots complètement séparés. Ce qui pourrait permettre d'éviter de créer une copropriété.
Je ne suis pas sûr que cette solution soit possible car cela nous obligerait à tout d'abord déposer un permis de lotir puis un permis de construire pour chacun des logements.
or nous voulons déposer un seul permis pour un seul batiment afin de le labéliser BBC.
Et je pense que déposer un permis de lotir au préalable ne nous donne pas suffisament de délais pour déposer ensuite les permis de construire avant la fin de l'année.


2 - Créer une SCPI où nous prendrions chaun des parts en %.

Avantages : Plus simple et le moins cher pour le montage initial du projet (j'ai entendu parlé de moins de 100 euros de greffe pour enregistrer le dossier de création de la SCPI), achat du terrain, pas de copropriété à créer, dépot de permis plus facile et rapide.

Inconvénients : Obligation de confier la gestion à un organisme indépendant ?
Impossibilité de vendre son bien séparément.
De manière générale, revente plus complexe, car obligation de trouver un autre investisseur ou de créer une copro lors de la vente.


3 - Création d'une copropriété :
Avec par exemple pour chacun des logement une jouissance exclusive de son bout de jardin.

Avantage : Séparations des biens
Inconvénients : Montage plus fastidieux, coût ? Combien d'étapes avant dépot du permis de construire ?


Mes questions sont donc :

A - Déjà, es ce que dans tout ce que j'ai écris j'ai tout sompris ou j'ai tout faux ?

B - Quelle solution vous semble la plus adaptée ?

C - Je n'arrive pas à identifié les coût de création de la copropriété. Comment sont calculés les honoraires du notaire ? Du géomètre ?

D - Dans le cas du choix de la solution 3, création d'une copro, quels sont les différentes étapes dans l'ordre ? Et surtout lesquelles doivent être effectuées avant le dépots du permis ?
- Compromis de vente du terrain (Fau-il déjà bien connaitre les % de chaque proprio)
- Dépôt du permis de construire
- Géomètre
- Notaire pour création de la copro


Merci d'avance pour vos éclaircissements.