Vendre mon appartement sans agence Résolu/Fermé

Question

Bonjour,  
Je souhaiterai vendre mon appartement de particulier à particulier, mais je ne connais pas les démarches à suivre, les documents à utiliser... J'aimerai que l'on me guide en m'expliquant étape par étape.  
 
Merci beaucoup

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

bonjour : il faut d'abord faire l'évaluation. On peut la faire en regardant les prix des logements équivalents dans la même ville.   
Si vous faites venir une agence, elle va insister pour avoir le bien à la vente. 
Et même sans exclusivité, il peut y avoir des problèmes ; des gens qui visitent avec l'agence, et puis qui viennent vous trouver sans vous préciser que l'agence les a fait visiter (dans ce cas, l'agence a le droit à sa com). 

Vous pouvez avoir quelqu'un qui vous fait une meilleure offre, mais l'agence a "fait affaire" avec un client, et vous êtes coincé, du moins c'est ce qu'on vous dit, même si vous n'avez rien signé. 

Donc vaut mieux essayer de vendre seul dans un premier temps, et si ça ne marche pas, il est toujours temps de faire appel à elle. 

Sinon, une fois d'accord avec un acheteur, il faut vite aller passer un compromis chez le notaire, et ainsi la vente est engagée.  Il faut fournir l'acte de propriété au notaire. Le notaire vous indiquera les diagnostics immobiliers à faire faire : DPE etc..

Déjà, vous pouvez vous renseigner gratuitement chez le notaire, il peut avec un plan du cadastre et des photos de l'intérieur et de l'extérieur vous faire une évaluation (en se basant aux transactions qui se passent chez lui : donc prix réel après "marchandage".

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Voyez donc avec un notaire ... il vous expliquera tout et en plus, vous aurez forcément besoin de lui !

Cdlt

^^Marie^^ · Answer

Bonjour 

Tout y est expliqué. 
https://www.pap.fr/ 

+ 


NB : il y a 800 fois plus de procès de PAP que par les agences immobilières = Kasom °)
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main, 
Les © Tongs © dans l'autre main 
Les ***** nus sous la chemise  
Salut Top ... Ne sois pas trop loin

Neluji · Answer

Le mieux est de passer par une agence ?

^^Marie^^ · Answer

Faites estimer votre bien par plusieurs agences. 
Cela vous donnera une idée du prix, une idée du relationnel, et une idée du professionnalisme des commerciaux.
Lisez quand même le lien que je vous ai mis, cela sera toujours un "acquis".

Si vous traitez avec une agence, ne faites pas d'exclusivité.

@+

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour , 

Le fait  de  passer  par  une  agence  n'est  pas  forcément  mauvais .

Le  seul  conseil  ( donné  plus  haut )  c'est  de  faire  estimer  le  bien  par  plusieurs  agences  3 /4/5/  pour  avoir  une  fourchette  fiable 

Si   cette  fourchette  vous  semble  acceptable vous  pouvez  la  confier  a  plusieurs  agences  en même  temps . avec  un  prix  minimum  a respecter net vendeur

N'oubliez  pas  qu'il  y  a  des    démarches  obligatoires  a faire  avant la  vente 

(   surface , isolation etc etc  )  que  vous  devez  prendre  en compte  dans  votre  prix .

kikifather · Answer

bjr Neluji

la vente en PAP lorsque l'on connait le droit immobilier = pas de pb


Sinon, on peut rencontrer des pbs. Lesquels ? :

mauvaise estimation du prix
mauvaise analyse du dossier de financement de l'acquéreur
aspects juridiques méconnus (location du bien, diagnostics immobiliers, pbs techniques sur le bien,....)
pbs juridiques (signatures de documents incomplets ou avec des "défauts"...)
........


Par contre, pour moi, c'est bien mieux de passer par un "professionnel" !

j'ai bien dit un "professionnel", car hélas, il y a aussi de nbreux agents immobiliers qui sont incompétents.

Mais si vous avez un "bon", vous verrez l'efficacité et la gestion "clean" d'un dossier de vente.

Un professionnel compétent, va vous aider à positionner le prix de votre bien en adéquation avec le marché, il aura accès à son portefeuille d'acheteurs auquel il pourra proposer le bien en"avant-première", il fera les pubs nécessaires (ça coûte cher !) sur les bons sites, il vous donnera les bons conseils, il trouvera un acquéreur fiable (il aura analysé le financement), il fera, alors, bien signer les documents qu'il faut et qui engagent proprement l'acheteur et vous protègent et enfin, il assurera un bon suivi du dossier jusqu'à la signature de l'acte authentique.
 
Alors, c'est vrai que cette prestation coûte un peu d'argent, mais, je vous vous assurer que les dossiers en PAP se retrouvent bien souvent au tribunal avec des pbs juridiques, alors qu'avec les professionnels, il y en a très rarement.

Ne prenez pas trop d'agences (1 ou 2 suffisent amplement).
Ne donnez pas d'exclusivité contractuelle, mais je vous conseille fortement de donner une exclusivité "verbale" et "morale" (auquel cas 1 seule agence).



L'agent immobilier va se donner encore plus sur le dossier s'il sait qu'il est le seul à commercialiser.



Par contre choisissez bien les agences :
demandez dans votre entourage
fiez vous à votre "instinct" = si vous ne sentez pas un AI quelque soit ses "atouts" (belle enseigne, nbre d'agences, ...) ne travaillez pas avec lui
demandez aux commerçants (ils se connaissent entre eux)


C'est mon avis, il vaut bien mieux passer par un AI de qualité.

Pour info, dans les pays anglo-saxons, 90% des ventes immobilières se font avec des pros.

Vendre mon appartement sans agence

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