Vendre mon appartement sans agence

bonjour : il faut d'abord faire l'évaluation. On peut la faire en regardant les prix des logements équivalents dans la même ville.
Si vous faites venir une agence, elle va insister pour avoir le bien à la vente.
Et même sans exclusivité, il peut y avoir des problèmes ; des gens qui visitent avec l'agence, et puis qui viennent vous trouver sans vous préciser que l'agence les a fait visiter (dans ce cas, l'agence a le droit à sa com).

Vous pouvez avoir quelqu'un qui vous fait une meilleure offre, mais l'agence a "fait affaire" avec un client, et vous êtes coincé, du moins c'est ce qu'on vous dit, même si vous n'avez rien signé.

Donc vaut mieux essayer de vendre seul dans un premier temps, et si ça ne marche pas, il est toujours temps de faire appel à elle.

Sinon, une fois d'accord avec un acheteur, il faut vite aller passer un compromis chez le notaire, et ainsi la vente est engagée. Il faut fournir l'acte de propriété au notaire. Le notaire vous indiquera les diagnostics immobiliers à faire faire : DPE etc..

Déjà, vous pouvez vous renseigner gratuitement chez le notaire, il peut avec un plan du cadastre et des photos de l'intérieur et de l'extérieur vous faire une évaluation (en se basant aux transactions qui se passent chez lui : donc prix réel après "marchandage".

bjr Neluji

la vente en PAP lorsque l'on connait le droit immobilier = pas de pb

Sinon, on peut rencontrer des pbs. Lesquels ? :

mauvaise estimation du prix
mauvaise analyse du dossier de financement de l'acquéreur
aspects juridiques méconnus (location du bien, diagnostics immobiliers, pbs techniques sur le bien,....)
pbs juridiques (signatures de documents incomplets ou avec des "défauts"...)
........

Par contre, pour moi, c'est bien mieux de passer par un "professionnel" !

j'ai bien dit un "professionnel", car hélas, il y a aussi de nbreux agents immobiliers qui sont incompétents.

Mais si vous avez un "bon", vous verrez l'efficacité et la gestion "clean" d'un dossier de vente.

Un professionnel compétent, va vous aider à positionner le prix de votre bien en adéquation avec le marché, il aura accès à son portefeuille d'acheteurs auquel il pourra proposer le bien en"avant-première", il fera les pubs nécessaires (ça coûte cher !) sur les bons sites, il vous donnera les bons conseils, il trouvera un acquéreur fiable (il aura analysé le financement), il fera, alors, bien signer les documents qu'il faut et qui engagent proprement l'acheteur et vous protègent et enfin, il assurera un bon suivi du dossier jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Alors, c'est vrai que cette prestation coûte un peu d'argent, mais, je vous vous assurer que les dossiers en PAP se retrouvent bien souvent au tribunal avec des pbs juridiques, alors qu'avec les professionnels, il y en a très rarement.

Ne prenez pas trop d'agences (1 ou 2 suffisent amplement).
Ne donnez pas d'exclusivité contractuelle, mais je vous conseille fortement de donner une exclusivité "verbale" et "morale" (auquel cas 1 seule agence).

L'agent immobilier va se donner encore plus sur le dossier s'il sait qu'il est le seul à commercialiser.

Par contre choisissez bien les agences :
demandez dans votre entourage
fiez vous à votre "instinct" = si vous ne sentez pas un AI quelque soit ses "atouts" (belle enseigne, nbre d'agences, ...) ne travaillez pas avec lui
demandez aux commerçants (ils se connaissent entre eux)

C'est mon avis, il vaut bien mieux passer par un AI de qualité.

Pour info, dans les pays anglo-saxons, 90% des ventes immobilières se font avec des pros.

Bonjour,

Voyez donc avec un notaire ... il vous expliquera tout et en plus, vous aurez forcément besoin de lui !

Cdlt

Bonjour

Tout y est expliqué.
https://www.pap.fr/

+

NB : il y a 800 fois plus de procès de PAP que par les agences immobilières = Kasom °)

Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les © Tongs © dans l'autre main
Les ***** nus sous la chemise
Salut Top ... Ne sois pas trop loin

Le mieux est de passer par une agence ?

Faites estimer votre bien par plusieurs agences.
Cela vous donnera une idée du prix, une idée du relationnel, et une idée du professionnalisme des commerciaux.
Lisez quand même le lien que je vous ai mis, cela sera toujours un "acquis".

Si vous traitez avec une agence, ne faites pas d'exclusivité.

@+

Bonjour ,

Le fait de passer par une agence n'est pas forcément mauvais .

Le seul conseil ( donné plus haut ) c'est de faire estimer le bien par plusieurs agences 3 /4/5/ pour avoir une fourchette fiable

Si cette fourchette vous semble acceptable vous pouvez la confier a plusieurs agences en même temps . avec un prix minimum a respecter net vendeur

N'oubliez pas qu'il y a des démarches obligatoires a faire avant la vente

( surface , isolation etc etc ) que vous devez prendre en compte dans votre prix .