Charges locatives
jcthou
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korentine Messages postés 40 Statut Membre -
korentine Messages postés 40 Statut Membre -
Bonjour,
En fin d'année j'aurais un F3 "BBC" neuf 65 M² à mettre en location, comment évaluer le montant des charges sachant que les pompes à chaleur et panneaux solaires étant communs, le chauffage doit être inclus dans celles ci. Le locataire peut il résilier le bail en cas d'augmentation des charges pour régularisation en fin d'année.
En fin d'année j'aurais un F3 "BBC" neuf 65 M² à mettre en location, comment évaluer le montant des charges sachant que les pompes à chaleur et panneaux solaires étant communs, le chauffage doit être inclus dans celles ci. Le locataire peut il résilier le bail en cas d'augmentation des charges pour régularisation en fin d'année.
A voir également:
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- Décret 1987 charges locatives - Guide
- Régularisation charges locatives abusives ? - Forum Louer un logement
1 réponse
Comment évaluer les charges :
1ère chose tu peux t'appuyer sur le diagnostique énergie de l'appartement. C'est un peu son rôle de te prédire combien va couter le logement à chauffer.
Peut être peux-tu demander au constructeur : un bâtiment ne se construit pas comme ça, surtout s'il est dit "à faible conso énergétique", il y a donc eu une étude de faite.
La puissance de la pompe à chaleur (commune si j'ai bien compris) a été calculée en fonction de la consommation prévue pour l'immeuble.
Les panneaux solaires génèrent un revenu pour la copropriété qui a été estimé : la réglementation française interdit à un particulier de produire plus d'un certains nombre de KWh crête (9 je crois), sinon il ne peut plus vendre en tant que particulier, mais en tant que société et donc payer des taxes plus élevées.
Résilier le bail :
Normalement non. Les charges sont toujours régularisées en fin d'année : tant en plus qu'un moins.
Mais ton cas est particulier : si tu te plante au niveau des charges, et que tu les sous évalues trop, je ne sais pas dans quelle mesure le locataire peut choisir de partir sans préavis ou avec un préavis réduit.
A savoir qu'un locataire peut rompre le bail à n'importe quel moment ! Il devra respecter un préavis d'au moins 3 mois qui sera réduit à un mois en cas de changement de situation professionnelle notamment.
1ère chose tu peux t'appuyer sur le diagnostique énergie de l'appartement. C'est un peu son rôle de te prédire combien va couter le logement à chauffer.
Peut être peux-tu demander au constructeur : un bâtiment ne se construit pas comme ça, surtout s'il est dit "à faible conso énergétique", il y a donc eu une étude de faite.
La puissance de la pompe à chaleur (commune si j'ai bien compris) a été calculée en fonction de la consommation prévue pour l'immeuble.
Les panneaux solaires génèrent un revenu pour la copropriété qui a été estimé : la réglementation française interdit à un particulier de produire plus d'un certains nombre de KWh crête (9 je crois), sinon il ne peut plus vendre en tant que particulier, mais en tant que société et donc payer des taxes plus élevées.
Résilier le bail :
Normalement non. Les charges sont toujours régularisées en fin d'année : tant en plus qu'un moins.
Mais ton cas est particulier : si tu te plante au niveau des charges, et que tu les sous évalues trop, je ne sais pas dans quelle mesure le locataire peut choisir de partir sans préavis ou avec un préavis réduit.
A savoir qu'un locataire peut rompre le bail à n'importe quel moment ! Il devra respecter un préavis d'au moins 3 mois qui sera réduit à un mois en cas de changement de situation professionnelle notamment.
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