Départ d'un colocataire

Question

Bonjour, 

Je suis propriétaire d'un logement loué à deux personnes vivant en concubinage. Le bail a été signé aux deux noms. Et un des deux quitte le logement. Comment doit-je m'y prendre pour la suite? Quel document dois me fournir la personne qui part? Y a t il un état des lieux de sortie à effectuer? Comment refaire le contrat, faut il se baser sur les dates du précédent contrat ou faut il redémarrer un bail de 3 ans à compter de maintenant? Et je me demandais s'il était possible de changer le bail et de le passer à un an (en accord avec le locataire restant bien sûr)?

Enfin je voulais également savoir autre chose. Mes locataires ont un gros chien qui a considérablement dégradé le bien loué. Ils ne m'ont jamais prévenu qu'ils avaient un chien, je l'ai découvert en faisant des travaux autour de la maison. Quels sont mes droits?

angelsam · Answer

Le contrat de bail comporte t il une clause de solidarité ???

eulalia13 · Answer

Merci de vous intéresser à ma question.
Le bail ne comporte pas de clause de solidarité.

angelsam · Answer

La locataire qui s'en va vous a t elle informé par lettre recommandée ??

eulalia13 · Answer

Non il ne l'a pas fait. Cela s'est fait uniquement par oral. Mais il est déjà parti du logement.

angelsam · Answer

Il est nécessaire et obligatoire que cela soit fait par lettre recommandée.

Le contrat de bail reste valable (il a été signé à 2), il n'y a pas d'état des lieux a refaire. Techniquement vous n'avez rien à faire. 
Dans la pratique il vaut mieux s'assurer que le locataire restant a bien les moyens de payer le loyer et les charges.

Concernant le chien, vous n'avez aucun droit. Aucune loi n'interdit à un locataire d'avoir un animal. Le locataire reste entièrement responsable des dégâts que peut faire un animal.

eulalia13 · Answer

Merci pour vos réponses

eulalia13 · Answer

Re bonjour,

J'ai enfin reçu un courrier du locataire partant mais pas par recommandée. Je vais donc essayer de le recontacter pour que ce soit fait par recommandée. 

J'aimerais savoir si en temps que propriétaire je peux convenir avec le locataire partant de réduire ou supprimer son préavis? Le locataire restant pourrait ainsi (du fait de sa situation de mère célibataire) touchée plus rapidement une allocation logement plus importante. 

Pour le reste, si j'ai bien compris, une fois la résiliation effective du locataire partant, je pourrais faire un avenant au contrat avec le nom du locataire restant.

Départ d'un colocataire

7 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters