Litige de caution

Bonjour,

Location: meublé

Je viens de recevoir un appel de mon agence immobilière qui m'informe que le propriétaire de l'appartement dont j'ai fait l'état des lieux il y a 1 mois souhaite déduire de ma caution le matelas de la chambre car il y a apparemment une tâche. L'état des lieux d'entrée et sortie indique que le matelas est en bon état (B). Personne n'avait vu la tâche sachant que je n'ai jamais utilisé ce matelas puisqu'ayant ma propre literie.

Bon état ne signifie pas neuf.

A première vue, le propriétaire compte remplacer le matelas pour une vulgaire tâche et bien évidemment déduire de la caution.

- Comment puis je éviter cette déduction abusive?
- Quels sont mes droits ?
- Quel organisme ou tribunaux puis je contacter, quels services?

J'ai toujours tenu à payer mes engagements mais comment parer à ce litige.

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.