Mon terrain devient constructible! Oh non!

Bonjour,

J'ai acheté en 2008 un terrain de famille non constructible d'une surface de 1448m2.

A ce jour, après révision du PLU pour création d'un lotissement (demandée par le maire), notre parcelle passe en zone 1AUb, soit constructible.

Toutefois chose surprenante, le maire nous propose 2 solutions :

1- Nous racheter notre parcelle au prix de 15€ le m2 (Nous l'avons acheté 22€ du m2)

2- Payer les frais de viabilisation, estimés à 40€ le m2 de terrain. Nous devrions alors payer pour cela 57.920€.

Ce coût me semble exorbitant et je trouve que cette pratique est mal honnête.

Est ce légal?

Merci d'avance pour votre retour.