Offre d'achat

Bonjour,
j'ai mis ma maison en vente début juin . Aujourd'hui j'ai eu une proposition d'achat que j'ai signé mais que mon conjoint n'a pas signé. J'ai un particulier qui m'a fait une proposition bien plus élevée que la première . J'aimerais y donner suite . Le fait d'avoir signé cette proposition m'engage t-il auprès de la première . Quels sont les risques encourus en sachant que pour la première je suis passée par une agence et que la seconde proposition c'est un particulier. Merci de me répondre