Terrain agricol/de lo et cabanon non cadastré

Bonjour,
Je regarde actuellement à acheter une parcelle agricole( quelle est la difference entre agricole et loisir?) sur laquelle est deja construit un cabanon en dur de 50 m² environ(beton, murs et toit en dur)...Apres renseignement auprés du cadastre , le cabanon n'est pas referencé, m'est il possible de l'habiter, d'y faire des travaux ( le cabanon est construit depuis une 30aine d'années),ou d'y relier les telecoms bref, d'y etre chez moi autrement que pour les picnics du dimanche?
Si j'acquière ce terrain quelle sera la realité de mes possiblités?
merci à tous si vous avez des adresses concernant cette legislation la!