louer ou acheter ? Résolu

Question

60 ans, retraitée, revenu mensuel 1300euros, loyer mensuel 500 euros.
Acheter :
un deux pièces avec balcon en rez de jardin , emprunt de 55 000 euros
sur 15 ans 425 euros mensuel.
Capital restant 30 000 euros.
Rester locataire et garder mon capital, placements actuels CEL, livret, Tonic Croissance sur 5 ans, et assurance-vie  recupérables à tout moment.

anonyme · Accepted Answer

Avec 55000euros d'emprunt vous pouvez aquerrir une maison de village coquette et avec beaucoup plus que deux pièces en ville!Pas de copropriété jamais! c'est du vol! vous ne serez pas chez vous les charges sont variables; les gérants de copropriété font ce qu'ils veulent.A seulement 60 ans, achetez c'est mieux, une maison indépendante si possible de particuliers à particuliers;mais n'oubliez pas de demander un état complet de l'habitation par un expert immobilier sinon n'achetez pas.Bon courage.Jérôme.

anonyme · Answer

penser aux impôts fonciers et si copropriété des frais...pour le reste c'est un choix....mieux vaut être un locataire heureux qu'un propriétaire malheureux m'avait dit mon banquier....

anonyme · Answer

oui c'est vrai la copropriété coute chère , même si vous n'avez plus de sous
pour payer tous les frais,ravalement, entretien ect..
mais si vous voulez laisser un petit quelque chose à vos héritiers ,il faut acheter.

anonyme · Answer

Il me semble que les marchés financiers sont très incertains. Donc les capitaux cherchent un peu de sûreté dans l'or et le bâtiment. Leur prix augmente en conséquence. Il est trop tard pour faire "la bonne affaire". A moins que vous ayez un bon tuyau.

anonyme · Answer

Vu votre âge et la faiblesse de vos revenus , il vaut mieux, dans le contexte d'incertitude actuel, rester locataire. 
En tant que locataire vous ne subissez que les "charges locatives", alors que propriétaire tous les travaux et la maintenance sont à votre charge, sans compter la taxe Foncière qui est loin d'être négligeable.
De plus il vaut mieux garder vos économies en cas de "pépins".

anonyme · Answer

Vu la situation actuelle avec les impôts ,les mises aux normes ,tous les frais ,il me semble que l'achat serait un gros risque .Un incident ou autre peut vous obliger à vendre à perte .Profitez de votre capital ,vous l'avez bien mérité . Un peu de bonheur , sans privation sera votre vie rêvée .
madeleine.

anonyme · Answer

ah pour ce genre de placement , n'oubliez pas : le travail des banques et de l'état c'est de manger votre épargne ( augmentation encore de la csg et de crds )

anonyme · Answer

dans 15ans , vous finissez de rembourser votre prêt de 425 euros , entre temps votre loyer aura augmenté de combien ? et aprés vous n'y arrivez plus ( avec un loyer de 700 à 800 euros ) sans être à l'abri que le propriétaire récupére votre maison ( pour l'habiter uniquement ) et si il vend comme vous dites ok vous êtes prioritaire , mais pas à l'abri d'un éventuél acheteur
par la suite vous pouvez mettre votre bien en viagé et à vous la tranquillité

anonyme · Answer

si vous devez rechercher une nouvelle location , elle sera à quel prix ?

anonyme · Answer

mieux vaut investir à mon avis

anonyme · Answer

si vous avez une voiture, louez à la campagne ; ce sera moins cher et les tracas du logement sera à la charge du propriétaire ;
acheter dans vos conditions me semble suicidaire, mais p-être avez-vous un filet de sécurité qui vous permet d'envisager l'achat ; sinon je me demande comment vous avez pu y penser, la vie est si difficile de nos jours et les surprises si inattendues et parfois insurmontables ;
si c'est pour vivre "étranglée", vous ne profiterez aucunement de votre retraite qui est, qd mm, la récompense, bien méritée, de toute une vie de travail qui doit être pour le moins agréable .........

anonyme · Answer

mieux vaut acheter, si vous avez des soucis pécuniaires plus tard, vous pourrez revendre, au besoin. Profitez d'être encore jeune, dans 15 ans vous serez tranquille, vous pourrez même revendre en viager occupé si vous avez des difficultés. Vos économies, placez les bien afin que l’État vous en prenne le moins possible, que vous puissiez en retirer pour des frais de copropriété.
Madok

anonyme · Answer

A mon avis, il est trop tard pour acheter un logement (60 ans) . Par contre si vous aviez eu 20 ans de moins, il aurait fallu le faire. Certe, en tant que propriétére de mon logement, je peux vous dire qu'à part la taxe fonciére, les autres charges sont les mêmes qu'un locataire.

La location est A FOND PERDU tandis que l'achat est RECUPERABLE par vos héritiers.

anonyme · Answer

Coucou,
 Il semblerait que les bonnes réponses ont déjà commencé à pleuvoir ! En effet, je vous conseillerais aussi de louer, car avec le calcul que j’ai fait en tenant compte des imprévus qui arrivent si souvent dans la vie, il ne vaudrait mieux pas que vous achetiez. À moins que vous n’ayez un « joker » à portée de main, il serait préférable de suivre l’avis de tout le monde sur la question. Réfléchissez bien et consultez vos proches avant de vous lancer.

anonyme · Answer

Louez le Seigneur et achetez le Démon.

anonyme · Answer

ah ma dérniére réponse n'a pas plu , pourtant c'était clair 
faîte un peu comme vous voulez

anonyme · Answer

Mais si Muriel, votre dernière réponse a plu.

anonyme · Answer

J'ai été propriétaire pendant 19 ans puis séparation et vente de la maison .
Maintenant je suis locataire .Je paye à fond perdu un loyer +une provision mensuelles de charges + à la fin d'année des charges plus lourdes .Quand on est locataire , on n' est JAMAIS CHEZ SOI .
Je n'ai pas le droit de planter un clou ,ni pâte à fixer , rien .Je dois accepter de vivre dans des pièces toutes blanches du sol au plafond .Je ne dois rien poser contre les murs non plus .
J'ai un balcon , je n'ai pas le droit de faire dépasser du niveau de la balustrade quoi que ce soit etc .
Etre locataire = trop de contraintes .Je vis dans un petit collectif mais dans j'ai des amis qui louent une maison et c'est pareil .Ils avaient repeint d'une autre couleur pour que ça fasse moins " clinique " , ils ont dû poncer et repeindre en blanc. 
Je ne rêve que de partir d'ici pour acheter ....une grange , vieille maison où en poussant la porte je pourrai me dire : bienvenue chez moi
Quand on est propriétaire et qu'on achète une maison avec un crédit , on rembourse plus d'intérêts que l'on ne rembourse le prêt.

anonyme · Answer

c'est une affaire d'appréciation, quand vous achetez vous êtes tenus de rester à l'endroit que vous êtes durant un certain nombre d'années, quand vous êtes locataires, si vous avez des problèmes de voisinage ou autre vous pouvez partir, quand au placement, méfiez-vous avec la récession cela risque de changer mais pas en bien

anonyme · Answer

Richard c'est ma 4éme qui est partie

anonyme · Answer

Bonsoir Brigitte, si j'ai bien compris après l'achat éventuel d'un appartement à 55 000 euros il vous resterait un capital placé pour les ... impondérables . Les remboursements ne dépasseraient pas votre loyer actuel - les frais supplémentaires par rapport à votre loyer sont les impôts fonciers et les charges de copropriété - Vous avez semble-t-il déjà contacté votre banquier, dans les 450 euros que vous citez les assurances sont-elles prises en compte ? si vous achetez vous capitaliserez et dans le 3è âge ce capital pourrait être revendu pour règler des éventuels frais de maison médicalisée ou de retraite - l'inconnu concerne les charges de copropriété mais vous avez un capital ;choisissez une coproprité dont votre niveau de vie correspondra à celui des résidents déjà installés- si vous achetez en rez de jardin évitez les immeubles avec ascenceur, cher en entretien - vous pouvez vous renseignez sur les travaux effectués ces 15 dernières années et il est possible également de consulter les compte-rendus des AG des copropriétaires. Ne dit-on pas : il vaut mieux un petit chez soi qu'un grand chez les autres .... alors ... et si vraiment cela devenait trop compliqué ..... vous revendrez.

anonyme · Answer

A mon avis, il vaut mieux acheter. En ce moment il n'y a pas d'inflation, mais cela pourrait venir, ce qui conduira à une augmentation des prix de l'immobilier.

De même les dernières annonce de Fillon si elles sont suivies d'effet ne manqueront pas de faire bondir les prix de l'immobilier.

Achetez pendant que vous le pouvez encore

anonyme · Answer

Acheter, la pierre c est un bon investissement.

anonyme · Answer

Bonjour BRIGITTE : 
ACHETEZ
Un peu de prospective :
- dès le premier jour, vous vous sentirez "chez vous"
- en achetant, vous bloquez votre mensualité (emprunt à taux fixe ... refusez l'emprunt à taux variable).
- en louant, vous vous soumettez aux hausses inévitables des loyers, 
Cela signifie qu'en achetant plutôt qu'en louant, la première année suivant la date d'achat, vous économiserez 500-425 = 75 € par mois, soit 75 x 12 = 900 €, et si l'on anticipe une hausse des loyers de 2% l'an, pour faire simple (très raisonnable), vous économiserez (510-425) x 12 = 1020 € la 2ème année et ainsi de suite : (541-425)x 12 = 1392 € la 5ème année, (597-425)x 12 = 2064 € la 10ème année, (660-425)x 12 = 2820 € la 15ème année, (673-0)x 12 = 8076 € la 16ème année !
En d'autres termes, en achetant, vous aurez dépensé environ 70.000 € de moins qu'en louant.
Bien évidemment, il faudra retrancher de cette somme votre quote-part des travaux d'aménagements, d'entretien et/ou de ravalement de votre immeuble.
 Et puis :
- votre logement sera intégralement vôtre dans 15 ans ... 75 ans, c'est encore jeune.
- dans 16 ans, vous n'aurez plus de remboursement immobilier = votre pouvoir d'achat augmentera donc de 425 € par mois (32 % de votre revenu actuel) ... tous les mois !
Enfin :
- personne ne pourra vous donner votre congé, vous demander voire vous obliger à quitter votre logement ... puisque vous serez propriétaire de celui-ci.
Bonne chance à vous,
Très cordialement,
ALAIN

anonyme · Answer

j'ai réfléchi à votre probléme: vous devriez aller voir votre banquier , car 21500 euros de remboursement d'intéret uniquement c'est énorme 
voir avec une échéance un peu moins longue , mais avec un remboursement légérement plus important , surement qu'a l'arrivée vous y gagner et vous avez un capital de départ vous pourriez vous en servir ( un peu ) il vous raporterez plus dans ce cas là que si vous le placiez . voilà c'est vous qui voyez

anonyme · Answer

A vous de voir , j'ai été expulsé par mon propriétaire , galère pendant deux ans pour trouver un logement ; j'ai trouvé une petite maison et au moins je sais que je ne serais pas obligée de la quitter.

Voir avec vos enfants , s'ils peuvent vous aider pour avoir un prêt, si vous en avez, la question étant anonyme ;

Bon courage .

anonyme · Answer

Moi je me sentais mieux en propriétaire qu'en location. On est libre de faire ce que l'on veut. Si on devait vendre, on récupère toujours une certaine somme.
En location, c'est de l'argent foutu par la fenêtre.
M. Thérèse

anonyme · Answer

Toujours acheter bien entendu, la pierre ne perdra pas sa valeur. Les placements d'argent sont toujours incertains et ne rapportent pas grand chose par rapport à l'inflation. Il ne faut pas tout de même acheter n'importe quoi, n'importe où et à n'importe quel prix.

anonyme · Answer

acheter

anonyme · Answer

acheter oui mais pas en copropriete en individuel oui c est mieux pour les charges surtout pas de syndic quand a prendre en province pourquoi pas mais avec toutes les structures medicales proches en campagne le temps que les secours arrivent et le bilan transmis par les pompiers volontaire plus transfert et bien pas sur de survivre quand a la voiture ,, conduire oui mais faut en avoir la sante puis seule a la campagne attention parfois les hivers sont longs

anonyme · Answer

je pense que être propriétaire c'est un bon investissement; je me dis que 60 ans retraitée c'est pas vieux.
donc il vaut mieux acheter

anonyme · Answer

super mdr en plus y a du vrai

anonyme · Answer

A 60 ans il est un peu tard ....Mais possible bien sûr . Il faut bien faire la part des choses et essayer d'anticiper l'avenir ....Les 500€ de loyer actuels sont ils charges comprises ou non (trés important pour le plan amortissement ) ? Voulez vous transmettre qq choses à vos enfants ....???
Quoi qu'il en soit , si ce n'est que pour vous faire plaisir et ne pas chercher plus loin , allez y , achetez , et personnellement je payerais la moitié cash et un petit crédit ( pour ce que rapporte l'argent placé ...! ! ! ) , à moins que vous n'ayez peur d'être taxée (alors empruntez la totalité ) , j'ai cru lire que vous récupériez l'assurance-vie , ce qui serait un gros + ....En tout cas ; " bonne chance " .

anonyme · Answer

bien moi je reste locataire je suis pas la pour enrichire l'état car en se moment c'est la corde aux coup tax tax tax tax sa ne finira pas

anonyme · Answer

bonjour, de nos jours acheté c'est pas le meilleur placement et avec vos 1300 euros par mois je pense que c'est un peux juste..dans un bâtiment il y a toujours
des travaux important a faire et aussi voire votre santé ..!

anonyme · Answer

Acheter pendant qu'il est encore temps.

anonyme · Answer

Il faut aussi penser à l'avenir, oui, l'avenir ... Ma Maman vient d'acheter, dans le même genre. C'est très bien, même si devenir propriétaire n'est pas une fin en soi. Faut aussi penser déplacements et indépendance. Elle a beaucoup réfléchi à son indépendance, quand les déplacements seront plus compliqués, quand les courses seront moins faciles à faire...
Il faut profiter de la vie, quelque soit l'âge mais les vilaines contraintes auxquelles on n'a pas envie de penser sont aussi à envisager...
Bonne continuation

anonyme · Answer

Si vous êtes sûre de vivre vieille, alors achetez car c'est toujours préférable. Sinon, se lancer dans l'accession à la propriété à votre âge ne me semble pas très rationnel surtout si vous n'avez pas d'héritiers !

milla · Answer

Dans votre question ,vous parlez de 55000€ d'emprunt .Si  vous avez un bel apport personnel , n'hésitez pas. Mais pensez au frais imprévus que vous pourriez avoir  ((isolation,couverture,ouverture,chauffage)).
Par contre si vous n'avez que 55000€ pour acheter une maison convenable,vous ne trouverez rien même en campagne. 
Réfléchissez avant de vous lancer dans un tel achat.

Louer ou acheter ?

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