Frais à la charge du propriétaire/locataire?

Bonjour,

Je souhaiterais obtenir quelques information au sujet des frais imputables au propriétaires.

Je viens d'emménager (début aout) et je découvre certains problèmes dans mon appartement:

-la première est que je n'ai pas de lumière dans ma cuisine ( c'est une cuisine a l'américaine qui n'est séparée du séjour que par un bar, mais la lumière du séjour n'éclaire pas bien le côté cuisine). J'ai téléphoné au propriétaire qui m'a dit que toutes les cuisinettes de l'immeuble étaient équipées de lumière, et que si il n'y en avait pas, c'était surement parce que le meuble au dessus de l'évier avait été monté au niveau de l'arrivée de l'électricité... ..

-La deuxième est en rapport avec la première, c'est a dire que durant l'orage dernier, l'électricité a sauté, et lorsque le courant a été remis, la lumière du séjour ne fonctionnait plus. J'ai bien entendu vérifié qu'il ne s'agissait pas de l'ampoule qui avait grillé et que ce n'était pas non plus un fusible qui avait sauté. Cette réparation est-elle a ma charge ou est ce le propriétaire qui en a la responsabilité?

-Enfin, lorsque j'ai emménagé, le propriétaire a fait des travaux de rénovation y compris les joints(selon ses dires) mais je me retrouve après 1mois et demi avec tous les joints de la salle de bain qui sont secs et qui se détachent. Je me pose la question du coup de savoir si il les a vraiment fait comme il le prétend, et si il n'est pas trop tard le cas échéant pour lui demander de les faire?

Voila, je suis embêté car je ne suis pas a l'aise avec les lois sur la location et en cas de litige je ne sais pas sur quoi m'appuyer pour savoir qui est dans son bon droit et qui a tort!
Je vous remercie d'avance!

Qrby