Frais d'agence achat appartement
Chris1244
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
j'ai besoin des compétences de certains d'entre vous.
je suis locataire d'un appartement (via une agence) depuis 18 mois.
je suis en cours d'achat de ce meme appart, via l'agence toujours. cette dernière ne m'a pas donné de congés-vente et m'a juste proposé oralement le bien, avec un prix.
ma contre proposition (par mail adressé à l'agence) a été acceptée.
ma proposition était "frais agence inclus".
Une banque attire mon attention sur l'aspect illégal de la part d el'agence de me demander des frais alors que je louais l'appartement.
Le notaire avec qui j'ai signé une procuration de signature de compromis (car je ne pourrais pas etre à la signature) ne m'a pas alerté de cette soit disant "malversation" de la part de l'agence immo.
QUe pensez vous de ce sac de noeuds ??!!
merci
j'ai besoin des compétences de certains d'entre vous.
je suis locataire d'un appartement (via une agence) depuis 18 mois.
je suis en cours d'achat de ce meme appart, via l'agence toujours. cette dernière ne m'a pas donné de congés-vente et m'a juste proposé oralement le bien, avec un prix.
ma contre proposition (par mail adressé à l'agence) a été acceptée.
ma proposition était "frais agence inclus".
Une banque attire mon attention sur l'aspect illégal de la part d el'agence de me demander des frais alors que je louais l'appartement.
Le notaire avec qui j'ai signé une procuration de signature de compromis (car je ne pourrais pas etre à la signature) ne m'a pas alerté de cette soit disant "malversation" de la part de l'agence immo.
QUe pensez vous de ce sac de noeuds ??!!
merci
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2 réponses
Bonjour
Votre banquier a tort, , comme il n'y a pas congé pour vente, l'agence a le droit d'avoir un mandat et vous êtes traité comme un acheteur "quelconque"
Un banquier a en général des compétences très limitées en immobilier .....
Votre banquier a tort, , comme il n'y a pas congé pour vente, l'agence a le droit d'avoir un mandat et vous êtes traité comme un acheteur "quelconque"
Un banquier a en général des compétences très limitées en immobilier .....
l'agence a fort bien joué pour vous faire payer une commission en traitant tout cela oralement .j'espère que vous avez négocie ses honoraires car pour le coup c'est de l'argent facilement gagné .mais dans l'immobilier l'on a parfois de la chance cela m'est arrivé à moi aussi .
c'est pour cela que je dis que l'agence est futée car il n'y a aucun travail à faire et elle a du se faire donner un mandat pour pouvoir toucher une com. elle traite oralement avec le locataire pas de congé vente donc le locataire est considéré comme un client extérieur . elle a donc grugé le locataire et le propriétaire moralement s'entend .
Il me semble aussi, que le locataire dispose d'un droit de préemption,
absolument pas, uniquement dans le cas d'un congé pour vente ...
c'est pourquoi le locataire est traité comme un acheteur "lambda" ...
elle a donc grugé le locataire et le propriétaire moralement s'entend .
ah bon ?? elle a fait son travail, certes un peu plus facile dans ce cas là mais aucune manoeuvre frauduleuse ...
absolument pas, uniquement dans le cas d'un congé pour vente ...
c'est pourquoi le locataire est traité comme un acheteur "lambda" ...
elle a donc grugé le locataire et le propriétaire moralement s'entend .
ah bon ?? elle a fait son travail, certes un peu plus facile dans ce cas là mais aucune manoeuvre frauduleuse ...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
En effet je n'ai pas reçu de de congés pour vente.
Cependant, information prise auprès de 2 amis agents immo, ils me confirment l'illégalité des frais d'agence dans mon cas ... je ne sais plus qui suivre.
j'ai engagé un notaire de mon coté, pour mettre le nez dans ce dossier.
Cordialement.
merci
ils n'y connaissent pas grand chose alors .....
c'est discutable uniquement dans le cas d'un congé pour vente donné par le vendeur qui après avoir signé un mandat exclusif, propose un montant net vendeur à l'acheteur dans son congé ...la jurisprudence hésite