Micro-crèches dans notre immeuble

Bonjour,
Nous sommes propriétaire d'un appartement situé au 1er étage d'un immeuble très calme de 7 étages. Nous venons d'apprendre que l'un des appartements de notre étage allait changer d'occupant.
Ce week end, nos voisins de pallier ont découvert que les futurs occupants seraient en fait une dizaine de jeunes enfants et leurs "nounous" : une micro creche s'installe dans l'immeuble.
Nous avons été très surpris que la locataire n'est informé personne (ni le syndic, ni les autres occupants).
Nous avons fait de premières vérifications et il s'avère que cet appartement peut en effet avoir un usage "commercial pour une activité non bruyante".

Nous ne sommes pas très favorable à cette implantation pour plusieurs raisons :
- le bruit (10 familles circulant dans notre couloir à partir de 7h le matin + les enfants dedans et sur la terrasse en journée)
- l'usure des parties communes
- le comportement de la future responsable qui n'a pas pris la peine de présenter son projet, ce qui ne laisse rien présager de bon

Deux questions :
- d'une part pouvons nous légalement nous opposer à l'implantation de cette creche?
- d'autre part si nous ne pouvons nous opposer pouvons nous réclamer une compensation (augmentation des charges de cet occupant) puisque l'usage des parties communes et ascenseur sera intensifié! (Passage de 10 familles matin et soir)?

Nous avons informé le syndic qui va égalemnt voir comment traiter la situation mais nous souhaitons avoir d'autres avis.

Merci d'avance de votre ide